日照的房地产市场将面临更大的机遇与挑战。昨天，网络披露全国22城将实施“两集中”，三批次供地，分别为：北上广深、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。这22个城市中就包括济南和青岛，那么对日照的房产市场有什么影响？

如果你走出日照方知道早已名声在外。以前都问：日照离青岛不远吧？现在外地人问：我想去日照买房，那个位置好？比起青岛的价格怎么样？

青岛与日照都属于胶东经济圈大家庭重要的一员，那么在青岛工作，去日照安家成为年轻人未来的选择，那些房产行业的大佬们恐怕早已知晓。所以，很多知名房企从别的三四线城市撤离，而入驻日照频频拿地，就足以证明这一点。

这不是一般的调控，而是游戏规则的更改，其影响力和效果是完全不一样的，调控是短期修正和调整，而规则的更改是长期的，影响巨大。

会出现这样一种现象：大型开发企业不能凭自己的优势和人脉来垄断黄金地段，每一次竞拍都拿到好的地块；中小开发商也可以参与其中，与大型开发企业共同博弈。大型开发企业拿到地块后，会开发优质小区，价格会更高；而中小企业因为资金有限，很多会拿不到地，也失去竞拍的资格，被挤压出局。

就会出现大型开发商拿地不足的现象，必定要去周边城市拓展空间。那么日照比青岛周边任何城市都具有不可替代的优势。首当其冲的就是山海天、高新区大片的土地，今年高新区土拍第一枪“炸”出地王，也许是一种预示。

青岛实施“两集中”，三批次供地，对日照土拍以及房价会有什么影响？

面粉紧俏了，面包涨价是必然。但是，未来的楼市会出现分化，普通区域的房价会保持相对稳定。如老城区、开发区、石臼老街等区域适合工薪阶层和进城农民。高新区、山海天旅游度假区不排除出现新的地王和高档小区，到时候会抬高日照均价。