今天，房宝宝的朋友圈流传着一条关于土地市场的消息，引发地产业内外多方关注！

如下：

按照网传，2021年开始，全国主要22个城市土地招拍挂活动，集中在3月、4月、8月。

网传显示，山东省济南和青岛也在这22个重点城市名单中，而榜上有名的青岛和天津前两天确实已经有文件出台。

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》。此次政策明确了集中供地政策，成为近期房地产领域最受关注的内容。充分理解此类政策精神，对于房企投资拿地等环节具有重要的作用。

天津的通知要求：2021年度住宅用地（包含涉住宅的混合用地）实行“两集中”同步公开出让，一是集中发布出让公告，全年不超过3次，且时间间隔和地块数量要相对均衡。

二是集中组织出让活动。以挂牌方式出让，同批次土地的挂牌起止时间应相同；而拍卖方式交易的，也应连续集中完成拍卖。

据此可以分析，全国22个落实长效机制的城市，或在近期陆续响应或发布“两集中”政策。

消息目前尚处于网传阶段，烟台是否也会出台相关政策还未可知。如果住宅用地一年集中3次供应，对于房企来说，对资金成本、开发能力、销售能力都将提出更高要求。

三重影响：房企的日子越来越难了

“两集中”政策带来什么样的直接影响？有业内人士分析，房企的日子将会越来越难过，尤其是布局单一的房企，资金紧绷的中小房企。

我们习惯把地价和房价的关系比作“面粉与面包”的关系，“面粉”市场翻天覆地的巨变，必将引发蝴蝶效应，对每一个有关的细枝末节进行重塑。

一、土地端：降低房企参拍率，一定程度上有利于抑制地价。

1）降低土地市场热度，每年三次集中大量推地，改变了以往“涓涓细流”的推地模式，有利于稳住市场预期，体现土地的充足保障。

多个热点区域同期推地，能够有效分散竞买资金，抢的房企少了价格自然就下来了