房价的波动牵动着每一个人的心。

一大清早，70城房价上了微博的热搜！

因为房价上涨幅度惊人！

深圳二手房房价环比上涨1.7%，同比上涨15.3%，继续独领风骚。

与深圳相比，北京、上海、广州的同比涨幅略逊一筹，分别上涨了6.9%、7.6%、8.7%，算是房价上涨的第二梯队。

房价普涨，就是1月的主基调。

2021年的1月，是在严格的调控中拉开序幕的。

从中原地产研究中心发布的统计数据来看，2021年的调控来得太过猛烈了一些。其中，1月份各地累计发布房地产调控政策超过42次；2月中上旬，房地产调控政策超过28次。

可见，房价似乎压不住了，市场正在不断收紧……

2月23日，国家统计局发布了最新一期的70城房价指数，具体有以下特点：

1、各城市房价涨幅逐渐扩大

1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

2、涨幅城市增多

从数量来看，1月新房房价上涨的城市达到53个，较上月增加11个；二手房房价上涨的城市达到49个，较上月增加11个。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从这个房价趋势来看，估计还会有更多城市的调控已经在路上了。

具体到西安来看，1月份西安新房环比上涨0.4%，这已经是西安新房连续上涨的第58个月了！但环比涨幅较12月份的0.5%有所收窄。

但1月份，西安二手房环比上涨1%，是西安近22个月来的最高值。

从全国来看，仅次于深圳、广州、上海，金华，和成都、徐州持平，这几个城市里，西安是唯一的北方城市。

新房涨幅收窄，二手房涨幅扩大，主要是自去年12月份以来，新房限价严格，供应稀缺，不少购房需求外溢到二手房。

毫不夸张地说，楼市正在全面复苏，房价上行已经毋庸置疑。

目前各地政策加码，供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中。

有专家指出，北上深在一季度已经频频出台政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然一线城市之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属“顶格”，但不代表没有进一步收紧的空间，不代表会任由投资炒作氛围提升。

对于一线城市房价为何集体上涨？

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从上涨本身来看，有三点因素不容忽视：

一是房地产市场的需求量依然旺盛，虽然深圳、广州等城市在2020年已经出台相关政策，但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。

二是二手房价上涨和教育资源有着较大关联，从一线城市房价上涨较多的板块来看，教育优质资源集中的房源表现尤为明显。

三是市场上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市频频露头，更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作，对市场的合理预期产生影响。

关于后市如何，专家预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续，2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场降温，价格上涨动力走弱。

区域方面，上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。

结语：整体趋势看预计2021年宜居度房价上涨趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市有可能成为未来一季度房价上涨的龙头。小阳春来了！