一说起买房，相信这是很多朋友，都愿意讨论的话题，而随着楼市发展，衍生出来的高房价问题，目前也是越来越严峻，这最终就导致，能够全款买房的朋友少之又少，更多的人还得选择贷款买房！

当然了，选择贷款买房，还有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金！

而很多朋友在选择上，也是一头雾水，根本不知道两者到底有什么区别，所以，一般情况下，都是按照银行默认的等额本息方式，来进行还款！

其实，说实话，虽然这两种还款方式，表面看起来没啥差别，而且银行也不愿意主动普及，但如果你细心计算一下，就会发现，现实并没有你想得那样简单！

这里给大家举个例子，比如:贷款100万买房，选择贷款年限为10年和30年，而基准利率按4.9%，那等额本息和等额本金，最终分别还款多少利息呢？

通过计算，贷款100万买房，等额本息10年，需要支付57万利息，30年需要支付91万利息。而等额本金分别是49万，和73万。

总之，无论年限长短，选择等额本息都要比等额本金，多还几万甚至几十万的利息，这简直在白白扔钱！

而且细心的朋友，应该还能发现一个问题:那就是，无论哪种还款方式，其年限越短，最终还得利息越少。那这是不是也意味着，贷款买房，所选贷款期限“越短越好”呢？

其实，大家忽略了最重要的一点，那就是通货膨胀。毕竟选择贷款买房的，多数是普通家庭，而贷款的年限，基本也在10年，甚至30年这个区间，其中变数很大！

咱们就拿30年前的北京，上海说起，而当时两城市的房价，还不到2000元，买一套房子也就10多万，但是现在呢？一套房动辄百万，千万，给你100万都不一定能付首付！

所以，从货币购买力这一点来看，贷款买房，并不一定是“越短越好”！

可能有朋友，听到这里又要问了:既然你说房贷不是越短越好，那我们买房的时候，咋样才能更划算呢？

对于这个问题，我只想说:如果资金允许，肯定是全款买房好，但如果实力不够，只能贷款买房，那考虑贷款期限长短，我认为毫无意义，与其如此，还不如变通，选择更好还款的方式！

而通过上面的计算，我这里建议大家，尽量选择等额本金的贷款方式，毕竟在同等年限下，等额本金要比等额本息少还几万，甚至几十万的利息，这似乎才是我们，最应该考虑的一件事情！

以上就是今天的全部内容，那么屏幕前的你，在贷款买房的时候，会选择哪种还款方式呢？欢迎大家在下方评论留言，关注我，每天了解不一样的知识点！