楼市全国性调控风暴将至。

01 22城集中供地

2月24日，青岛率先发布通知，要求2021年住宅用地供应实行“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，并按照全年3个批次集中统一发布住宅用地招拍挂活动。

除此外，往上还传出了郑州、天津的相关文件。这两地的要求和青岛大同小异，重点突出两方面：

一是原则上全年住宅土地集中发布不超过3次，时间间隔和供应的地块数量要相对均衡，其中天津市规定的更为详细，要求每年3月、6月、9月三次集中发布住宅用地出让公告，除此时间外，不再发布公告。郑州则规定了具体区县自23日起不得发布住宅用地公告，统一有市自然资源和规划局组织实施。

二是集中组织出让活动，出让方式以挂牌拍卖方式进行。

根据房产中介消息，除上述三地外，还有二十多个城市也会在今年相继实现住宅用地“两集中”，并且年度发布住宅用地出让公告不得超过三次。

另有消息称，部分重点城市在具体措施出台前已经禁止发布住宅用地出让公告。

诸多迹象显示，一场全国性的楼市调控风暴正在形成。

02 预测影响

事实上，此次传出来的消息，都有一个很关键的细节问题。

那就是，均在调控措施前官商了“落实上级有关要求”。如果此次消息属实，能调动22城的上级不言而喻。

这也表明，国家在楼市调控方面已经从单纯的强调“房住不炒”原则，转为开展实际行动。

这是出于对现实的考量，也是一个无可奈何的被迫之举。2021年1月份，全国各地房价均有所上涨，特别是上海和深圳，涨幅“吓人”，深圳已经再次戳破房价天花板。

虽然各地继续在进行楼市调控，但是效果并不明显，个别地方房价已经不受调控措施约束。

除此外，今年以来全国各地不断曝出土拍“地王”。众所周知，房价高的原因之一就是土地价格的高涨。

从某种程度上来说，房价已经到了国家不得不出手“整治”的地步了。如果此次传出的“22城均集中供应住宅用地”属实，或许对楼市能起到一定的调控，对高房价能起到立竿见影的效果。

首先就是对房地产企业的影响。房地产企业未来拿地，多采用滚动式开发的模式。这种模式依赖于高效的周转回流资金，如果拿地越多资金回笼越高效。因此，集中供地将进一步增加这类房地产企业的资金周转压力。

同时，集中供应，对房地产开发行业的总量资金也能起到分流作用，避免房地产企业对同一地块哄抢的现象。这样就能避免土拍过热，有效控制土地溢价率。

其次是对房价的影响。可以看出，楼市调控的手已经开始向源头伸去。如果能控制住土拍价格，在一定程度上就能控制住房价。

而且从土地集中供应开始，各地细化的措施，“因城施策”的调控手段必然会随之跟上。

楼市或将真正迎来变化。

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