上周2月15日-21日，深圳楼市迎来了春节后首个工作周。受传统的春节因素对置业影响，上周深圳全市新房住宅和二手住宅分别成交468套和375套，与年前一两千套的常态成交水平相比，上周减幅已超过五成。

在过去的一周内，深圳全市并无新增预售项目，从近几年情况来看，春节之后几周的新增预售普遍很少。以2019年和2020年为例，2019年2月份仅批售两个预售项目，2020年2月份则为0。

美联数据显示，上周全市共网签新房住宅468套/46741.81㎡，宝安、龙华和龙岗三区新房住宅成交量居于全市前三位，分别成交104套、101套和77套。根据美联统计数据，深圳市房地产信息平台2月8日-16日备案数据未更新。就上周新房住宅成交量而言，可能存在数据偏低情况。从往年来看，春节前和节后往往也有新房住宅网签产生。据业内人士介绍，与二手房需要工作日进行窗口过户并形成统计口径数据不同，新房是通过官网房源在线下载打印并形成签约成交统计数据，在过去的春节期间，大量人口留深也是与往年楼市不同因素之处。

在2月15日-21日一周内，深圳共成交二手住宅375套/30027.89㎡。从成交量分布来看，龙岗区以116套排名首位，罗湖和福田两区分别以75套和62套位列第二位和第三位。

由于二手住宅以工作日窗口过户作为成交统计数据，与正常每周5个工作日相比，上周工作日减少至3个工作日。受此影响，上周深圳二手住宅不管是周成交量还是日均成交量均比节前数据大幅减少5成以上。

2月8日,深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，3595个住宅小区二手住房成交参考价格被公布，这也是全国第一次发布二手房成交参考价。一石激起千层浪，该通知引发了包括专业机构在内各方的广泛关注与热议。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，新房市场受供应影响较大，未来也将呈现震荡前行的态势。二手市场受新政影响较为明显，预计观望情绪将弥漫市场，短期内或处于成交低位。

第一太平戴维斯华南区估值及专业顾问服务部主管及董事徐忆分析认为，该次深圳住建局建立二手参考价发布机制，目的主要在于增强市场透明度，令买方掌握更多市场资讯，尽可能减少信息不对称的问题。至于对于楼市的实质影响，还有待观察具体实施效果。其表示，目前深圳一些银行已经开始参照政府出台的二手交易价格执行按揭贷款，但多数尚在观望之中。作为专业评估人员，应该会就每个住房单位的实际情况进行不同的调整，包括小区的区位、楼层、朝向、装修等，以适合客户对评估值的需求，并不会因此而影响其专业性；但有此类数据的公开，可以使专业人员更多地了解实际的成交情况，从而完善自身的评估结果。