以后可能再也没有地王了...

NO. 1｜壹土地市场变天

昨晚青岛政府网发布了关于2021年住宅地供应的重磅文件，其中提到的两集中三预告制度，足以让现在土地市场的玩法彻底改变了，不管对开发商和购房者来说都影响巨大。

当然这项政策并非青岛独创，也并非青岛市层面的举措，此前不久已经有两个城市出台了完全相同的政策。

2月23日郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

同日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

很显然，住宅用地出让规则的大变革正席卷而来。

据悉，此次住宅用地出让规则调整与自然资源部召开的住宅用地供应分类调控工作视频会议有关。根据网传的信息，包括北上广深等22个重点城市的住宅用地按照“两集中”的新规进行土地出让。

涉及北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等，几乎所有土地出让的热点城市都被纳入其中。

NO. 2｜贰对市场的影响

透过“两集中”的出让规则，不难发现核心目的还是围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，引导土拍市场的理性竞争。

同时期大量组织土地集中出让，会在一定程度上对城市的土地溢价率以及房价产生影响：

虽然青岛的土地出让以勾地为主，但是还是有不少土地是公开拍卖的，此前一块优质土地出来，所有开发商都可以去抢，在楼市上行期间，很容易诞生地王，如此前的市北的蓝光、高新区融创地王，都彻底点燃了市场，刺激房价暴涨。

今后这种情况将会彻底消失，同期大量集中供应土地，将会对竞拍的资金进行有效的分流，单一宗地的竞拍参与方将会减少，土地竞拍溢价率将会得到一定的控制，地价也将得到控制，地价控制住了，房价自然也会有太大波动。

集中出让的土地届时也会集中入市，激烈的市场竞争也会对房价起到抑制作用。

这样的政策也将房企产生重大影响，或将明显提升地产行业集中度。

因为资金实力将会成为拿地的重要要素，一年仅有三次拍地机会，同期能组织大量资金参与土地竞拍的企业将会有更多的拿地机会，资金实力强劲的国企、央企以及TOP级房企将会有更多的拿地机会。

中小房企或资金链紧张的房企或将就此出局，未来的房地产市场或将有少数大房企掌控，更有利于国家的管理。

其实该项政策只是国家对房地产市场进行根本性改革组合拳的一部分，此前通过房地三道红线，管住了房地的负债率，通过银行住房贷款比例，管住了资金往房地产的流入，现在通过两集中三预告制度，又严格的管住了土地。

中国楼市之所以被认为是政策市，跟两件东西有关：土地与钱，现在都被政府收紧了。

对于购房者来说，未来买房主要应关注两点：

首先是搞清自身需求，以居住的角度考虑买房，好住的房子才能更保值，至于升值的事，就不要考虑太多了。

其次是开发商的选择，国家的各项政策造成的结果就是，房地产开发将向头部开发商集中，中小房企和资金链紧张的房企会加速出局，所以购房者要尽量避免选择此类房企的项目，毕竟房子降价还是小事，没了事可就大了。

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