长沙一直是公认的“价值洼地”，房价基本是一二线城市中最低的。不过春节期间，长沙楼市明显活跃，成交创下8年新高。而成交活跃的主要原因，居然是地价上涨速度快过房价，带动了房价上涨预期，推动购房者加快入市。数据显示，2020年前11个月长沙成交楼面价4235元/平方米，同比上涨19%。

最近长沙出让了一宗商住用地，虽然以6800元/平方米的底价成交，但市场猜测其住宅毛坯价从1.6万/平方米到突破2万/平方米，加上精装或达2.35万/平方米。此前长沙挂牌的限价地，住宅最高销售均价为1.48万/平方米，而小资家数据显示长沙二手房均价为1万/平方米左右，所以限价的上涨让市民感到恐慌。

地价的上涨直接推高市场对房价上涨的预期，让购房者加快了入市步伐。数据显示，2021年2月第2周长沙室内五区一手住宅成交963套，环比下跌40%；第3周成交490套，环比下跌49%。但春节期间，长沙市五区的商品住宅成交量几乎是去年同期的8倍，更重要的是刷新了8年的最高记录。

另外，春节期间成交上涨也跟开发商的营销有关。不少开发商在全网平台推出营销活动，销售额频频推高，比如中建某项目在春节期间销售住宅150套，销售金额超过3亿；保利联合其他品牌举办半价购活动，吸引近3000批看房者到访，销售额达到1.6亿等。业内人士表示，初三过后，项目到访量就开始回升，成交也有所增长。

自从2019年长沙坚决反炒房后，房价涨幅就远跟不上其他一二线城市。但随着地价的上涨，也带动了房价上涨预期。而且虽然长沙房价涨幅没跟上大行情，也不是原地踏步不涨价。这两年长沙限价在有序增长，地价涨幅更是不小，所以市民对长沙的房价也不一定都觉得很低。

长沙作为新一线城市，网红效应与房价洼地对年轻人的吸引力越来越大，承接一线城市的资金出口。2020年长沙新增常住人口25万左右，新增购房需求也不在少数。经济方面全年GDP为1.2万亿，比上年增长4%。而在城市分化大格局下，经济活跃、人口净流入的城市更受欢迎。有业内人士表示，在一线城市持续收紧调控的背景下，长沙楼市或会迎来新机遇。

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