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越来越多的美国人从城市公寓转向郊区房屋，再加上低抵押贷款利率推动，12月，美国房价以近七年来最快的速度飙升，较上年同期增长10.1％。其中凤凰城的房价增长幅度最高，达14.4%，西雅图房价增幅为13.6%，位列第二。

美国房价飙升 自2014年来最大增幅

去年12月，美国房价以近7年来最快的速度飙升，原因是抵押贷款利率较低，以及美国人从拥挤的城市地区搬到郊区。

根据今日公布的标普CoreLogic Case-Shiller，去年12月的20个城市房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller )较上年同期上涨10.1%，这是自2014年4月以来的最大涨幅，去年11月的同比涨幅为9.2%。

去年12月，西雅图的房价分别上涨了13.6%，在全美范围内价格同比上涨10.4％。凤凰城的价格上涨了14.4％。值得注意的是，凤凰城已经连续19个月位居榜首。凤凰城的房价上涨速度比圣地亚哥和旧金山等其他十几个主要都市地区快。涨幅最低的城市是芝加哥，涨幅仅为7.7%。

根据S＆P CoreLogic Case-Shiller房价指数，全国房价与2019年12月相比增长10.4％。这是六年来最强劲的年增长率，比11月份的价格上涨了9.5％，大大超过了11月份的增长率。它也是该指数30多年来历史上最高的年度收益之一。

标普道琼斯指数（S＆P Dow Jones Indices）董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“ 2020年的10.4%的涨幅标志着自2014年以来最佳的房价表现。从30多年的S＆P CoreLogic Case-Shiller数据来看，12月份的同比变化在所有报告中均名列前茅。”

房价上涨原因

标普DJI.XX指数投资策略全球主管克雷格 拉扎拉(Craig Lazzara)表示，这些数据与新冠疫情下鼓励潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅的观点一致，但目前还不清楚这一趋势是否会持续下去。

市场上房屋供应有限成为推高房价的原因之一，房地产公司Zillow的经济学家马修·斯皮克曼(Matthew Speakman)说，由于抵押贷款利率相对较低，购房热情持续高涨，这种对住房的竞争，以及随后的强劲价格上涨，在不久的将来减弱的可能性较小。

居家消费者也在装修自己的住所，GlobalData的尼尔·桑德斯(Neil Saunders)评论Home Depot年终收入和收益的激增时称，去年美国人每人在这家店的花费相当于402美元。

在新冠疫情期间，得益于住房贷款利率将至最低水平的原因，因此住房市场一直保持弹性。上周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从2.73%升至2.81%，但仍远低于一年前的3.49%。但美国商务部2月18日（上周四）报告称，受独栋住宅建筑数量下降12.2%的影响，1月份美国住宅建筑数量下降了6%，但是公寓建筑数量增长了16.2%。不过，建筑许可申请在1月份大幅上升，该许可证通常反映了住房建设走向。