这两天，有一个重磅的网传消息在逐步得到印证，这就是全国22个城市试点1年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。

我们先看网传消息：

直接监控22个热点城市，具体名单未公布，网传版为：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；

18个二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

为什么说这个网传消息逐步得到印证，第一，青岛市自然资源和规划局官网已经发布相关新闻报道，如下：

会议传达学习了上级部门关于住宅用地供应工作的最新要求，并对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。一是要严格贯彻落实相关文件要求，科学编制住宅用地供应计划；二是坚持做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到及时、准确、全面；三是严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

不只是青岛，郑州和天津，也有相关文件流传，或许与此有关：

再看天津的：

据说多个城市目前在开会研究相关事宜，静待更多官宣。

据说不只是集中出让的问题，对产业的绑定，可能也会有相关要求，不能过度绑定等等，也在讨论之列，毕竟绑定太多，直接影响其他房企的参与性，很容易导致流拍，比如济南白马山的三个地块，绑定太多，基本定向，导致流拍两次。

据说虽然供应次数减少，但是量不能下来，不能低于过去5年的平均值。

当然，据说只是据说，还是要等各个城市的官宣和表现。（另外，前两天济南有刚刚挂牌南北康和白马山的地块，据说这种此前的不算，等官宣看最终消息吧）

一年三批次集中供地，会有什么影响，可以简单聊聊：

第一，一次次的拍地，溢价，然后炒作，或许将大大减少。这种情况在济南这两年不太明显，但在其他城市有不少类似情况，济南2016和2017这种土拍炒作还是很多的，面粉贵过面包，溢价率多少，等等，这种情况即便再有，恐怕也不会高频次出现了。

第二，土地市场供应相对稳定，比如目前天津制定的3/6/9月份中旬集中出让，形成一种良性循环，不至于长时间没有供应，导致一段时间市场上新项目少。

第三，供应清晰明了，让大家不再“一惊一乍”，而是一个合理的预期，能看得见市场的未来。

第四，一年就这三回，过了这个村就没这个店，只能等到下一年，所以也在一定程度上，影响房企的决策，当然也要考验拿地的实力，比如保证金能不能准备好，是不是为了6月份的土拍要准备一下，等等。

总之，这种规范化的土拍集中出让，可以减少更多人为的随机性的土地出让带来的种种不理后果，让房地产市场更加健康稳定发展。

当然，关键还是看执行，如何落地，如何贯彻，有时候好政策也能被人玩坏了。这只能交给时间验证了。