2021年的春节楼市，除了一线的北京和深圳之后，大多数城市的成交量有所下降（部分城市是断崖式的惨淡），当然可以将其归于政府倡导的就地过年，但楼市本身的发展成因也不可忽略，完全因为“没回去所以没买房”也是不客观的。

（1）三四线城市供应量下降，以返乡置业为由头的促销活动也减少；

（2）留下的未必会去买房，没回的一定不会去买房；

（3）来访量比成交量更有价值，因为成交可能是前置积累的作用，春节成交只是春节签约，“数据统计方式有偏差”；

（4）返乡置业需求减少，但精准度提升了；

（5）在一线城市春节前压哨调控的大背景下，“买不起一线&回不去（看不中）家乡，二线城市占据折中优势，但分化开始并逐步明显”。

综合以上，应该说就地过年是增加了一线城市的楼市人气（当然也不排除转化成交），同时对返乡置业是有客观的影响，但不能忽视楼市在1月份连续出台政策之后的整体观望气氛所致，连楼市的死多头都一直认为：千山万水阻隔不了买房。

还是多元化分析现象背后的肌理，不要将购房者和消费者代入极端对立的深沟里去。