2021年首月，惠州楼市再次取得亮眼的成绩，1月份仿佛延续了去年楼市的火爆，土地成交金额近23.68亿元，商品房成交17470套。

尽管相较于去年年底有些许回落，但在传统楼市淡季的情况下还能取得如此成绩，实属不易。

1月惠州成交17470套商品房

在新房成交方面，惠州市（四区三县）2021年1月新建商品住宅1月惠州市商品房成交面积170.89万平米，签约套数17470套，环比去年12月微跌，但套数和面积同比涨幅均超50%。

县区方面，除惠阳大亚湾成交环比微涨外，其他县区成交均为下跌。惠城依然是全市的成交冠军，已连续4个月居各县区之首。仲恺1月成交3187套紧随其后，虽环比成交稍有跌幅，但同比来看涨幅超200%。

惠州可售新房增加至147294套

1月，虽然成交依旧火热，但大多在消化库存房源，随着农历新年临近，开发商推货节奏明显放缓，1月惠州市新增44个预售许可证，商品房共批售7449套， 批售面积为76.28万平米，环比下降63.34%，同比上升50.97%。

惠州市四区三县供应环比全线下跌，其中惠东跌幅最大，12月供应超两千套，1月供应仅90套；惠阳供应2562套，是惠州1月供应最多的县区，也是供应唯一超两千套的县区；惠城1月仅有4个项目获取预售证，供应住宅568套。

截止2021年1月底，惠州市一手商品房可售套数为147294套，可售面积为1826.52万平米；按近12月的去化速度，剩余存量面积约11.48个月可去化完成。

惠城44个存量住宅项目，17个在建

此外，根据公开信息显示，截至2021年1月10日，惠州市市本级存量住宅项目44个，存量住宅用地总面积224.19万㎡，其中未动工土地面积115.15万㎡，已动工未竣工土地面积109.05万㎡。

（来源丨惠州市自然资源局）

据统计，惠城区存量住宅项目有44个，目前已有17个在建，27个未开工。

（惠州市市本级存量住宅用地清单）

惠城存量住宅项目最多的是马安片区，共计13个，可见马安区域的发展火热。

惠州总体仍供不应求，春节稍有成交

2021年1月惠州市商品房累计供求比为 0.45，从该供求比来看，当月全市商品房市场呈现供不应求态势。

而春节期间，就地过年带火了本地游、周边游等短途旅游形式，使惠州迎来旅游小高峰，更给惠州房地产市场带来了不少的返乡置业和精准投资的人流。

根据世联行的线下监控数据显示，惠城区的金山新城片区春节期间（2.11-2.17），各大项目人气不减。其中，金地招商未来花园来访43批，成交8套，新年便开了个好势头。

总结

从惠州1月的成交数据来看，因深圳都市圈、交通规划兑现等利好消息热度持续，惠州楼市仍供不应求，去化率加快，整体虽不如前两月，但销售还算理想。

2月份进入春节假期，惠州楼市迎来传统的淡季，来访认购环比出现阶段性回落，但同比前两年涨幅较大。今年春节楼盘基本不打烊，认购量是去年春节的5.5倍。

整体来看，今年惠州楼市的去化率或将持续加快，若供应不足，极大可能出现供不应求、有房难买的境况。

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