读懂中国楼市

丁建刚评论解读：

新年伊始，房地产市场新一年的走势，备受聚焦和关注。

2月初，央行公布了1月的金融数据。

数据真真切切地表明：1月货币仍在放水。

简单从数据上来看，广义货币(M2)似乎回落到了两位数以内。

但真正的放水量是人民币贷款新增达3.58万亿元。

住户部门的贷款新增达1.27万亿元，其中，中长期贷款新增达9448亿元。

住户部门的中长期贷款，主要指向就是个人房贷。

就是说这近10000亿元的个人房贷，比去年同期跳增了2000亿元，也刷新了历史最高纪录。

如果考虑个人住户短期贷款，和部分经营贷流入房地产领域，真实数据可能远远高于10000亿元。

即使如此，很多银行仍然觉得不够解渴。

日前央行广州分行、广东银保监局发布消息：将要对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。

这是自2020年年底央行和银保监会联手祭出“两道红线”之后，在省级地方执行层面首次放宽尺度。

同时放宽的还有海南省，提升了第三档相关银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点。

可见货币政策确实“不急转弯”，甚至根本没有转弯。

今天（2月23日），国家统计局发布了1月房地产市场的运行状况，称为“运行总体平稳”。

当然，如果仅从统计数据来看，确实是平稳。

但事实上，平稳的数据下，暗潮涌动。

限价政策，完全掩盖和屏蔽了市场的真实信号。

杭州商品住宅价格指数环比仅增长0.1%。

数据无法显示，平稳的商品住宅价格下，部分城市数万张房票，正焦虑地“嗷嗷待摇”。

房价暴跌的牡丹江，商品住宅价格指数环比只下降0.1%。

如果中央气象台描述今天的天气温暖如春的话，可能也没有太大争议。

但今天广州气温高达29度，哈尔滨最低零下21度，这两个城市的温差达50度。

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1月新增社融规模和贷款均创历史新高

2月9日，央行发布《2021年1月金融统计数据报告》和《2021年1月社会融资规模增量统计数据报告》。

数据显示，1月末，广义货币(M2)余额221.3万亿元，同比增长9.4%；狭义货币(M1)余额62.56万亿元，同比增长14.7%