2月22日，21世纪经济报道记者获悉，在央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》）近两月后，近期至少包括海南、广东、北京下发了地方版房地产贷款集中度的通知，对辖内法人银行房地产贷款考核指标提出相应的上限。

21世纪经济报道记者获得的材料显示，广东分别提高了第三档、第四档相关银行的房地产贷款集中度上限2个百分点、2.5个百分点；海南则提升了第三档相关银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点。

接受21世纪经济报道记者采访的分析人士表示，在《通知》下发之前，部分地区已经对地方法人的涉房类贷款开始调控，但部分银行涉房类贷款余额占比仍高于《通知》的上限，“部分地方监管部门结合实际情况上调了考核上限，一方面一定程度上可以减轻相关银行的调整压力，实现政策平稳落地；另一方面，也可以满足当地刚需购房者的购房需求。”

广东、海南适当上调考核上限

2月22日，21世纪经济报道记者获悉，日前央行广州分行、广东银保监局发布关于做好广东省地方法人银行金融机构房地产贷款集中度管理工作有关事项的通知，对广东（不含深圳，下同）辖内地方法人银行房地产贷款集中度提出要求。

具体为：第三档中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%；第四档县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为20%、15%；第五档村镇银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为12.5%、7.5%。

而《关于实施海南省地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》也显示，当地监管部门综合考虑海南省产业发展现状、地方法人银行业金融机构实际经营情况，设定第三档银行房地产贷款占比上限为25%。

根据《通知》，房地产贷款集中度包括房地产贷款占比、个人住房贷款占比两项指标，对于第三档、第四档、第五档银行，《通知》规定，房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为22.5%、17.5%；17.5%、12.5%；12.5%、7.5%。

也就是说广东对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点；而海南省仅对第三档银行的房地产贷款占比上限提高了2.5个百分点。

2月22日，21世纪经济报道记者从一位北京地区的地方法人银行高管处获悉，北京市地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知也已经下发至辖内相关银行。

“在综合考虑银行资本水平和业务发展能力，科学测算指标合理性基础上，会同人民银行营业管理部明确了辖内中资地方法人银行房地产贷款集中度的上限要求，督导相关银行在满足首都居民‘刚需’的前提下，稳健开展房地产相关业务。”日前，北京银保监局介绍。

地方法人银行考核压力有多大？

事实上，对于地方监管机构适当调整房地产贷款占比、个人住房贷款占比考核指标，《通知》已经留出了一定的空间。