大家好，我是胡Sir，TOP10建筑院校科班出身，大型设计院和标杆房企投资线工作多年。

这次广州房贷利率上涨，引发全国关注。

根据调查：以工农中建四大行为例，涨价后，首套最低5.2%，比原来上涨6%。

广州这次房贷利率的涨价，根源在于之前国家给房贷划定的两条红线。

2020年12月31日，央妈发布房贷两条红线,，历史上第一次用明确的比例实行房贷的集中度管理。

2021年1月份，广州市通过窗口指导落地，并且在国家两条红线上加码：

一是新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；

二是每月新增个人住房贷款额度不超过2020年10月、11月、12月三个月平均放款额度。

这个标准，比央妈要求的还要严。

房贷额度突然收紧叠加广州楼市成交量火爆，利率上涨水到渠成。

那么如题，广州房贷利率还有进一步上涨的可能吗？

目前来看：可能性还是有的！

首选，这次房贷调控，短期内不可能松动。

因为这次调控本身，不是为了房价的民生问题，而是为了防范化解金融灰犀牛

虽然2月20日，公布的5年期LPR4.65%，连续9个月“稳步不变”。

但别忘了之前央妈的表态：货币宽松不会急转弯，但弯，还是要转的。

就像中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究中心主任马骏马俊说的：

有些领域的泡沫已经显现，上海、深圳等地房价涨得不少，这些都与流动性和杠杆率的变化有关，如果不转向，这些问题肯定会继续，会导致中长期更大的经济金融风险。

如果信贷越来越紧，必然是僧多粥少，所以如果房贷利率继续涨价，也在情理之中。

然后，目前广州严查经营贷消费贷违规流入楼市，已经实锤。

这一次严查，最狠的是秋后算账：即不仅要杜绝新增，而且还要对2020年4月-2021年1月31日进行倒查。

无论最后查出来几个，这种秋后算账的威慑力，必然导致基本不会有人再冒险尝试。

事实上，昨天晚上已经有粉丝跟我交流，正在四处筹钱，准备补之前用消费贷凑首付的窟窿。

严查消费经营贷，其实是在给两道红线打补丁。

消费贷经营贷用不了了，那银行就不能变相突破房贷池，那楼市总体可贷的资金就是固定的那个额度。

额度就那么多，市场又嗷嗷待哺，自然价高者得。

这里顺便说一句：广州用消费经营贷搞投机的比例连1%都不到，所以对房价不会有什么实质影响。

第三，横向比较来看，提价后的广州利率仍处于全国中游。

查了一下，目前主要城市中房贷利率最低的是上海，首套就是LPR的4.65%。

深圳也不高，4.95%；

杭州比深圳高一点,5.1%；

北京与广州持平，首套最低都是5.2%。

南京和东莞则显著高于广州，首套最低都是5.45%。

当然最高的是成都：5.95%。

所以综合来看，广州房贷利率就是中游水平，如果额度进一步不足，还是有提价可能的。

资本嘛，都是逐利的。

看清趋势，是为了在当下，做出更有利的选择。

所以，不要纠结于房贷利率眼前这点涨幅而犹豫不决，只要房子OK，就应该果断出手。

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