房地产公司的鸡汤雄文：“开工即决战”，被事实嫁接到银行放贷延缓的调控收紧组合拳，想来给这句话带来有苦说不出的尬笑。

有媒体报道：春节一过，“随着此前上海银保监局发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，房贷的审批发放时间确实出现了延长。不少银行的放款周期需要2-3个月，对于购房者来说，确实需要提前预留一定的时间”。

在2021年1月21日的上海楼市新政发布之后，紧接着出台了眼花缭乱的相关细则，其中就包括银行只向结构封顶项目的购房者发放贷款。当时笔者第一时间曾经致电沪上三家银行的相关部门负责人，反馈都是尚未接到通知，自然也尚未开始实施和贯彻。

但站在银行自身的利益立场，对该政策及其细则并不欢迎，有银行相关人士就坦言：与其贷款给相关“并不了解、并不刚需”的实业行业，还是更愿意和开发商和购房者进行信贷业务，毕竟住房的需求不仅真实存在而且真实刚需，由此可见——如果银行真实放缓了个人贷款的速率，就证明调控落实已经切实被贯彻到基层了。

另一方面，站在管理层的角度，“只要切实想要调控房地产”就一定能落实到位”，其中的核心部位就是银行，因为房地产开发和消费的关键是杠杆，只要切实贯彻去杠杆的做法，那么楼市降温指日可待，可以说1月21日的上海新政及其后续推出的相关落地细则，刀刀致命步步有效，所以对楼市调控置若罔闻的经验主义者，这次至少要认真对待了。

而站在购房者的立场，银行放贷延缓固然对其有一定的影响，包括购房资金的安排、购房手续的闭合和交房，但购房者牺牲的只是时间而已，真正被打中七寸的是开发商，因为从客观上延缓了资金周转，也就让大多数“三道红线”命悬一线的房企，高周转“周转不起来”了。

从银行放款来延缓销售资金的到位和再投入，并间接控制和延缓房企的周转速度和成本，是上海调控新政发布之初“能否落实到位”的争议源头，目前看来执行效率相对较快，效果和市场反馈我们拭目以待。