这是骁哥的第491篇文章

昨天，重庆西再次土拍，很多粉丝让骁哥谈一谈对土拍和西边楼市的看法。

时间回到年前，2020年2月8日，当天重庆主城总共出让了3块土地，两块在西边，一块在南边。

大学城组团地块，被康田+电建竞得，成交楼面价8153元/㎡。

沙坪坝组团地块，被融创竞得，成交楼面价10936元/㎡。

高职城组团地块，被中梁竞得，成交楼面价4860元/㎡。

很平常的土拍和看似很不起眼的数字，但背后其实可以看出一些玄机，骁哥个人的看法如下：

1）如果没有记错，这是西永+大学城第二块楼面价超过8000元/㎡的土地。

上一次西边的“楼王”是金科，楼面价8106元/㎡，当时重庆楼市因为此事沸沸扬扬。

而如今，康田+电建这块土地的地价刷新了西边的地价历史，估计也会逐渐刷新房价历史。

虽然只比此前高了几十块钱，但最重要的是他是一个信号，这个信号是：重庆西边的土地再也不便宜了。

我们看过去的2020年沙坪坝区拍卖的土地，低于5000元/㎡的土地都有商业占比，实际住宅用地成交楼面价都接近6000元。

整体来说，最近重庆西边成交的住宅用地楼面均价肯定是超过6500元/㎡的。

2）曾经金科拍出8000元的土地我说过：一块土地并不能代表什么。。。几个月过去了，当西边的土地全都越来越贵，我们大概能清醒的明白：重庆西的房价再也回不到10000元/㎡的时代。

它奔着12000元/㎡去了。

嗯，就是这个道理。（重仓西边的修哥估计高兴坏了）

3）第二块土地也是个佐证。

2020年6月30日曾成交了一块土地也在老沙区，位置相邻，被金科+东原竞得，成交楼面价9386元/㎡。

半年过去了，它旁边的土地虽然容积率略低一些，但楼面价却涨了1500元/平米，高达10936元/㎡。

老沙区的土地寸土寸金，自然也越来越贵。

4）康田和电建为何要以溢价率57%去拿大学城那块土地？

第一， 补货，康田和电建的存货都不多了，去年电建的部分项目卖得还不错。

第二， 重庆西的风从2019年开始，一直没有停下来过，开发商拿地喜欢跟风、看大趋势。

第三， 这块土地旁边的学樘府、翰粼天辰一直卖得很好，学樘府都清盘了，这个时候补货也没问题。

第四， 去年卖过两块比这一块土地偏一点的土地，楼面价都超过了6000元，在康田和电建眼中这块地估计是值8000元的。

而且，大部分土地真的不是一开始就很贵。。。而是，越抢越贵。

5）有意思的事情来了，第三块土地在界石，成交楼面价仅4860元/㎡，是第一块地价的一半多一点，是第二块地的一半不到。。。

重庆南和重庆西的地价一下就拉开了差距。

这样看起来中梁好像捡了个便宜。。。重庆主城区4000多的土地一年也没出让两块，其中一块就被中梁拿走了。

6）就在这篇文章刚刚写完还未发出来的时候，昨天也就是2月20日，朋友圈再次被刷屏。

佳兆业以单价8702元/㎡拍下了大学城又一块土地，再次刷新了西边的房价历史。

8702元，还差2000追上中央公园和礼嘉的地价，这一次地价开始追涨的区域是大学城。

再说一次，重庆西边的房价再也回不去了！

还记得跨年主题演讲上骁哥曾说过，房价的变化一定是因为有其他东西产生了变化，比如地位、地价、产业等等，地价也不例外。

西边的地价能拍到那么高的根本原因是重庆西边的“地位"发生了巨大的变化，也就是这两年政府重点关注的高新区科学城，重庆经济增长的第二极。

再加上年前我们说过的，开发商手里没有存货了，要抢粮食啊。。。溢价率57%就出来了。

最后，对2021年的重庆来说，2月8日的土拍只是一个开始，2月20日的土拍也远远没有真的高潮起来。。。我们等看后续。