新房购房流程

需要经过认购、打分、摇号三个步骤

第一曲，认购.购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家底、户腊、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分.

第二步,打分，如实埃报2后，市房施局民政局、杜保中心尊格进行联网核查,复克确认每一一个购房者的计分,计分审核时第三步,摇号根据13

者即可参与摇号.提据130%的认筹上限，确定入国分数线,大于等于入围分数线的购房0:某楼盘将新推600套房源有认购意向的客户1000人，那么根据130%的认筹上限计算,只有总分排名前780名(00) 0)的购房人才有资格入场招号.如果第7 80名的分值为20分,则所有20分的购房者都可以参与摇号问题答疑

问题一-:满五唯-房子，如果卖掉，算无房户吗?答:满五唯的房子，卖掉以后是算无房户的,问题二:如果名下房子在外地，算无房户吗?

答:仅限于.上海范围,算无房户、问题三:怎么界定购房记录?，

答:自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录，不看卖出L记录.

问题四:离婚人士,净身出户是否算无房户?在新政策有上,有哪些限制?

答:离婚,要倒退3年，看离婚前家庭的购房情》比如去年离婚，离婚前家庭2套,离姬后哪怕净身出户，也被限购了若再婚,杜保将计算两个家庭,计算少数.

问题五:上海户场单身09年与父名下有-套共有房产请问算有房还是无房?是否还能买房?

答;201年以前的，算无房户，单身可以购买1套问题大:拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗?

答:公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房.问题七:有一喜动迁房, 刚卖掉,请问算有购房记录吗?答:如果动迁房是5年内买入的,就算有购房记录.

问题八:赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?

答要看赠予的时间,四果在021年月22日之前赠予，则算无房在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下.

问题九:认购组数与准售房源套数比例小于等1:1的,不使用计分排序，会怎么样呢?

7答:所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号.

间题+:购买的新房已网益但没有拿到产证,-年后才能拿到,当下算一有房,还是无房

答:已网签的房子有购房记录，所以算有房.问题十一:退休人员的社保怎么算?

我退休人员的社保年限是交多少个月旗多少个月.比如01月开始计真如果是2005年退休的话，社保只能算两年，

问题十二:户糖名下有一意病，,无老贷款,想过户给父母,这样青无房吗?

答:如果在2021年1月22日(含后赠与的方式，不能算无房户，通过二手房交易过户算无

问题十三:上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻

两个人加在一起?

答如果以1个家庭认筹按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算问，题十四:社保有要求连续社保吗?

答:不要求，按缴纳社保的实际月数来计算.

问题十五境外人士购房也要积分播号吗?

答操外人土符合条件可在上海购买1套也按照计分据号方式来认筹.问题十六:请问怎么界定有房?动迁房算吗?

7街名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权府)即为有房，若01月18日厂

以前与共有的不计入名下房产

最后提示，虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入据留号对象但这并不意味着-定能优先选房.因为进入据号系统之后所有积分会被机器完全打乱也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一

与此同时,企业用户参与新房认购的门槛也明显提高,须同时满足:设立五年、累计税100、有10名员工杜保满年等多个条件或者累计缴税过000000而旦项目认筹超过130%,启动了积分排序规则,企业只能无缘购房.