近期北京部分高端住宅在出售时，买家除了要支付总房款，还要额外支付提升费、装修费等费用，这些费用高达房款的20%-50%，最夸张时，比总房款还多，但不会体现在网签合同上

文 |《财经》记者 王博 实习生 马雨筱旭 张晴鹤

编辑 | 马克

雷宇是一位金融从业者，长期关注北京楼市。2021年，准备要孩子的他和老婆商量置换一套大房子，但从2020年底至今，雷宇跑了多个高端项目后，决定暂时不换房了。“套路太深看不懂，变相加了那么多价，真的有人买吗？”

据《财经》记者调查，近期北京部分高端限竞房（限房价、竞地价）和商品房在售卖期间，买家除了要支付总房款，还要额外支付提升费、装修费等费用，这些费用高达房款的20%-50%，最夸张时，比总房款还多，但不会体现在网签合同上。

岁末年初，沉寂近四年的北京市楼市开始回暖，高端住宅（总价在1500万以上的住宅）也应势抬头。北京丽兹行房地产顾问有限公司专注豪宅销售，2020年12月，丽兹行的成交量创了2017年以来的单月成交纪录。

一位丽兹行的资深经纪人预计，3月份之前，北京豪宅市场将迎来一波涨价潮。在此预期之下，被限价折磨三年的开发商开始玩起潜规则。

如何绕开限竞房的限价

雷宇最初在禧瑞春秋相中了一套2000多万元的房子。禧瑞春秋是限竞房，位于北京东北五环外孙河中央别墅区，由远洋集团和首创集团联合开发。

有知名开发商保底，雷宇很感兴趣。

京内这一轮豪宅成交量刚起来，雷宇希望找到好机会置换上车。可最后落座和现场营销人员谈价格时，他犹豫了。

雷宇被告知，这套房子网签价只能做到1600万，其余400多万是项目“提升费”，但提升费具体包括什么，营销人员并未明确说明。对方告诉他，禧瑞春秋2000万左右的房子提升费大约是300万-500万元。

雷宇还向《财经》记者展示一张禧瑞春秋楼王的报价单，报价单上，805平米的别墅，总价6900万元，由网签价、车位、提升费三部分组成。

禧瑞春秋政府限价最高为7.2万元/平方米，正常情况下，这套楼王的价格应该是5796万元，但以报价单上6900万元计，其提升费高达1104万元，约占限价房款的19%。

多位新房经纪人透露了一个业内熟知的套路，提升费、改造费就是开发商想摆脱限价束缚，多赚点钱。毛坯交房的叫提升费，精装修交房的，装修费就会高得离谱。