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2020年上海楼市上百上千认筹率的楼盘不计其数，彷佛让人觉得总有源源不断的购房客涌入市场。

且不说均价5-6w范围内的楼盘频繁”日光“，重点是连中兴路一号这样千万级的项目都卖的所剩无几。

这场面不禁让笔者感叹，上海的有钱人还是多啊！

那去年看起来如此旺盛的购买力背后，究竟都是谁买走了2020年的上海新房？又有哪些地方得房率高？

为此笔者统计了2020年全年上海市各区的新房项目。

从上海东方公证处查询的结果显示：

在2020年全年79500摇号人次中，身份证签发地是上海的有34340人次；身份证签发地是外地的有44407人次；公司197人次；军籍1人次；其他555人次。可以看到去年依旧是在沪的外地购房者撑起了上海楼市的大半边天，占比接近56%！

从地图上直观地看，江苏、浙江、安徽、山东、河南、江西、湖北等7个省份，认筹人次均在2000+以上。

特别是环沪的苏浙皖三省又是在沪外地购房者中最主要的贡献者，合计占比达46%。其中江苏排省外第一，共计9913人次。

（注：中国南沙群岛及附属岛屿因图幅有限未列出）

此外还有来自黑龙江、辽宁、福建、湖南、四川、山西等6个省份的认筹人次均破千组。

从具体城市维度看认筹人次超过2000+的省份，南通一枝独秀，2654的认筹频次远远领先于其他城市。

此外认筹人次top10的城市中，温州、盐城、宁波、南京、扬州也都超过了1000+！

认筹人次TOP10城市

果然楼市也少不了江浙包邮区伙伴们的贡献啊！

说完2020年新房被谁买走了，我们再来看看哪些地方热度高？

据笔者不完全统计，2020年上海各区进行公开摇号开盘的新房项目共计196个，其中在中心城区普陀、徐汇、静安、黄浦、杨浦、虹口和长宁的新盘就有44个，占比接近全市供应的1/4。

公开摇号项目个数

显而易见，去年新房市场成交量创新高的背后，实际上也是供应的集中放量。

特别值得注意的是，与前几年相比，2020年寸土寸金的城市中心区的新盘供应量明显增长。

核心稀缺地段的集中上新，无疑有着巨大的吸引力，客观上会推动一大批有改善置业需求的客群蜂拥入市。

再来看看这些新盘的认筹数据：

2020年全年上海共计公开摇号79500人次，而2019年摇号仅为24994人次，涨幅高达218%！

什么概念？相当于19年3倍的人加入摇号之战！可想而知，去年上海楼市的热度怎么降得下来！

浦东是当之无愧的热度王者，摇号高达18127人次。青浦、闵行、宝山也不错，纷纷突破7000+。

各区摇号人次

市区则是徐汇排在首位，此外普陀和静安也都很热。

环线来看，外郊环间认筹人数最多，占比达33%；中环以内项目也不甘示弱，聚集了约32%的认筹人数。

这样看下来，去年其实只要是外环以内的新盘，市场关注度都不低。

最后2张图简单明了说说得房率情况：（得房率=推盘量/认筹数）

区域方面，金山、崇明、奉贤、嘉定等郊区的得房率居于前列，市区看下来基本都是一房难求，特别是长宁。

而虹口得房率超过200%则与去年推盘量太少有很大关系。

环线方面，虽然外郊环间认筹人数最多，但从得房率来看内中环间更加困难。

回顾了2020年的新房市场，这一波楼市行情的爆发着实让人小瞧了上海的购买力。

但如今积分摇号政策已经正式登上舞台：

若认购比不超过130%，则无需启动计分排序程序，直接摇号进行选房；

若认购比超过了130%，则需启动计分排序程序，企业参与认购将直接被淘汰；

其他认购者需要按照计分规则，分数由高到底排列，仅有130%组认购者可参与摇号。

也就是说未来将大概率不可能超过130%进行摇号，如此一来想必类似于去年这样火热的认筹市场在2021年将不复存在。

那对于新的一年到底该如何买房，笔者认为还是遵循这三点：看自身需求，看交通，看未来规划！