近日，有媒体报道《浙江一女凑254万买房，却遭开发商拒收：毕恭毕敬给钱都不要》，从媒体报道的内容来看，事情大致是这样的：

浙江杭州陈女士去年三月通过摇号买了套房，交了100万定金。履行合同过程中，发现合同存在多处违规，甚至不能办理公积金贷款。市场监督管理局介入，罚了开发商8000元，开发商整改。但是陈女士担心整改不彻底，一直没有理会。后在开发商通知3日内签约，否则没收定金，陈女士才联系销售，销售表达了难处。开发商再次发函要单方面解约，并没收定金。陈女士因资金有些难处，又晚了些时间。开发商称催了陈女士大半年，无法容忍。到最后，开发商工作人员称与陈女士沟通解决。

单从法律的角度看，如果真如开发商所言，催了买受人大半年，也未签正式的房屋买卖合同的话，那么开发商作为出卖人有权解除合同，没收定金。

若是合同解除，没收100万的定金是否合理合法呢？

根据《民法典》第五百八十七条的规定“ 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”这就是定金罚则，当定金合同约定的条件成就时，就可以要求双倍返还定金或者扣收。

那么定金是不是可以随意约定呢？

并不是。根据《民法典》第五百八十六条的规定“ 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”也就是说在适用定金罚则时，也只能以合同价款20%为限进行计算。如果超过，则超过的部分不产生定金的效力，应当予以返还或者按照约定抵作价款。因此，如果购房款为364万，合同价款20%为70.8万。而陈女士支付了100万的定金，明显高于合同价款的20%，超过部分并不产生定金效力，故，即使开发商适用定金罚则，也不能全部没收100万定金。

从这个新闻来看，对于购房人来说，有哪些启示呢？

1、定金不是订金，定金带有惩罚性质，担保的作用，如果一方未按照合同约定来履行，给付定金的一方无权请求返还定金，收受定金的一方应当双倍返还定金。

2、购房过程中，如果发现开发商违法违规，不能采取消极方式“搁置不理”，否则容易从主动变被动。如果开发商违法违规，一般来说，买受人若选择解除合同，可以要求退回定金、支付违约金及赔偿损失；若选择继续履行合同，可以要求开发商告知整改结果、赔偿损失或签署补充协议等。

3、购房并非儿戏，支付购房款是购房人的义务和责任。如果是因为开发商原因导致不能办理贷款，从而无法支付购房款，那么一定要及时取证，规避承担违约责任的风险。

最后，买房投资有风险，一定要谨慎，遇事莫消极，风险要防范。

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