2021年这个多事之春，楼市亦不平静。

继严打新房市场堵住假结婚联名买房的漏洞后，监管部门对二手房市场的整治行动也在紧锣密鼓地进行。

2月8日，深圳市住房和建设局发布针对二手住宅成交参考价的通知，并首次披露深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，引发热议并持续发酵

据悉，此次发布的住宅小区二手住房成交参考价格，明显低于市场挂牌价格。在官方的政策解读中，明确提到二手房参考价的作用在于“加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险”。

根据深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）最新公布数据显示，2月8日当天网签量就达到1263套，占周网签量（2.8-2.14）的75.5%。经深房中协分析，2月8日当天网签量破千套的数据增长，可能与当天深圳二手住宅成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。

深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，（2.8-2.14）为农历新年，深圳市二手房网签1671套（含自助网签），环比下跌30.5%。

深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪表示，深圳二手房指导价的出台本质上是为了稳房价，稳预期的角度出台的。而在二手房交易环节中，签订“阴阳合同”长期存在，由于银行评估与市场成交价之间没有公允的价格标杆作为参考，并未完全根除掉阴阳合同的存在，虽此次指导价并非强制交易双方必须按照此价格成交，但会作为银行放贷的参考依据，这就导致在计税，按揭方面就实现了价格合一，这或将促使“阴阳合同”加速退出历史舞台。

“此外，随着二手房指导价的出台，在一定程度上会导致部分楼盘（指导价低于挂盘价的楼盘）的买家购房成本的增加，市场双方博弈观望的情绪将会增加，二手房网签量将在短时期内迅速触底，并且预计今年的金三银四行情大概率将会扑空。”华洪续称。

当然，从总体上看，深圳住建局只是分区出台参考价，尚未公布具体操作执行细则，后续市场反响还得待相应执行细则出台后，及看银行金融端如何跟进。

尽管未来二手房价的走势暂时不得而知，但深圳促进房地产市场平稳健康发展的决心与力度显而易见。

一手抓楼市调控，一手抓住房建设。

2021年1月，深圳市住房和建设局发布的《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》显示，去年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。

一直以来，由于新房与二手房存在价格倒挂，新房的大量供应也衍生出“打新热”等许多乱象。

那么，2021年深圳又会有多少新房供应？

按照深圳市住房和建设局披露的数据，2021年第一季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。

2021年一季度各区预计预售项目 图源：深圳市住房和建设局

值得注意的是，2021年一季度深圳商品房的供应力度，基本上与2020年各季度持平，商品公寓数量则“大打折扣”。这意味着，虽然深圳商品房建设面积和力度达“历年之最”，但距离直接影响到商品房的直接供应和销售环节，还需要一段落地的时间。