各类关于房产的媒体平台上，长久以来都热聊一个猜想问题，即【北京上海的房价会不会到100万/㎡吗？】，个人以为绝无可能。

抛开讲大道理的传统套路，先去看看大胆赞成者的论据，无外乎（1）人民币贬值压力（2）看好北京上海成为世界级大都市（3）没有更好的投资手段，全世界都没有除了房产（4）投中国其他城市都不及北京上海，所以大量“醒悟资金”在路上。

其实，这个命题具备了足够的爆炸性和吸睛性，但也仅此而已，因为“举证”其实很乏力。

首先，你可以敢于设想，但敢不敢设想（实现）？即如果北京上海房价达到百万级，其他消费品呢？工资收入如何才能与之匹配？城市生活水平将呈现什么状态？

其次，人民币有贬值压力其实一直都有，但速率有无可能如此加速度？不要再用资产大于资金的武断来贩卖焦虑了，中国房地产这么多年，投错了城市&投错了产品导致的十年不涨，绝非个案，只是我们放大了北上广深的住宅市场红火，并将其以点概面地认为唯房地产光明。

第三，“北京上海已经是国际性大都市”，并且已经“是了好久了”，资产特别是地产包括地段价值和价格的翻番的确不可同日而语，但从目前的“5万级城市均价、10万级内环均价、20万级峰值价格”而言，就算“每平方米100万为峰值”，也是今天同区域房价峰值的5倍之多。

承认，五倍的上涨能级在过去N年的中国房地产市场特别是北上广深已经实现了，但“从4万到20万”和“从20万到100万”的单价，这时候倒是需要有绝对数思维了。不可单纯进行倍数等同，因为“从4万到20万涨了16万”但“从20万涨到100万要涨80万”，核心资产的核心价值没有想象的那么核心。

投资一线城市特别是北京上海固然战略正确，但北京上海就算实现了5000万人口的全球城市能级，如果实现了房价百万，也已经不仅是中国房价和中国货币的范畴命题，而将深远地影响世界经济、货币发展和走向。

“风景这边独好”论不仅托大而且极端。

最后，就是房产和购买力的匹配，或者说实体经济和房产价格的关系问题。“万般皆下品未有房产高”也是贩卖焦虑的一种，试想如果实体经济真的发展如此乏力，支撑所有房产投资的购买力何来？如果只有虚拟的互联网和金融才能支撑房地产，那么房地产的购买力基础也是有限而不稳定的，在北京上海（核心区位房产）单价走向100万的路上，互联网和金融也需要也几何级膨胀来支撑这种狂妄观点。

总之，看好北上广深的房产价值保值并有限增值，但“100万一平米论”还是休矣。