深圳楼市调控不断升级，今年的深圳房价会下跌吗？

非常肯定的回答，不会。

深圳年前颁布了二手房参考价，并要求银行严格按照参考价发放住房贷款。这个新政让很多人都没心思过年，因为在深圳买房的人，没几个是完全自有资金，不用向银行贷款的。新政一出，首付比例相应提高，价格那么高，原本想买房的刚需心就开始动摇了，一部分人开始被动溢出到其他城市。

已经买了房的人一看参考价，基本就是当前市场价的5-7折，相当于自己的资产价格大幅贬值缩水。买得早的还好，如果是刚刚进场的，且用到了高杠杆的，那就惨了。因为如果要按参考价出售，账面的浮亏不是一般中产家庭能够接受的。一夜回到解放前一点也不夸张。

这个时候，市场进入到了一个博弈的阶段。业主惜售，价格不达预期肯定是不会出售的，就看自己的现金流能不能扛得住了。买家犹豫，生怕高位接盘，买了涨还好，如果一路下跌，不知哪里是底，毕业谁也不想买不断贬值的资产。一方不买，一方不卖，市场的成交量就会骤减，一个没有交易量的市场，大家就冷静下来了。

但是，我个人依然坚定认为深圳的房价不会降。

1、 既然是市场经济，还是要遵循基本的经济规律

市场经济的基本规律就是价值决定价格，供需影响价格。当供应不足，需求增多的情况下，价格必然会向上偏离价格本身。

深圳是目前中国经济最活跃的城市，我说没有之一，恐怕也没有人表示异议吧。在这片不到2000平方千米的土地上，生活着超2200人口，人均收入全国最高，GDP增速全国前10，GDP总量全国第三。这样的城市自然吸引全国乃至全球的著名企业扎根于此，这里完全可以列出来超100个如雷贯耳的名字，篇幅有限不浪费口水了。

这，就是一个城市的价值。这里有创富的机会，有工作的机会，可以承载一个人的青春和梦想。

但是，深圳的住房，我说的是正儿八经，70年产权的红本住宅目前有多少呢，对不起，不到200万套。如果想在深圳扎根，很多人就不得不考虑公寓，小产权，军产权这些非标产品。

可是，房子值钱的不是一砖一瓦，一草一木啊，而是和房子深度捆绑的城市配套资源——最直接的就是教育。谁不期望自己的后代可以享受相对好的教育，有相对稳定的，可预期的未来呢。

这就是供需的矛盾，而且，这个矛盾，短期内无解。因为深圳有生态红线标准，深圳有产业用地需求，为了不断增添城市价值，还要规划学校，医院，道路，博物馆，美术馆，科学馆，体育馆，公园这些市政配套。给到住宅的用地极其稀缺，而人呢，每年的新增人口超过40w。

深圳的房地产市场是一个严重供不应求的市场啊，你说价格怎么降？

2、 制定政策的初衷

新政的初衷是防止房价过快上涨，坚定房住不炒的主旋律不动摇，尤其要杜绝国外游资（帝国主义亡我之心不死啊）进入深圳房地产市场，哄抬房价，形成系统性金融风险的隐患。

深圳的房子决不能成为国外游资搞乱我国金融市场的工具，我们也绝对不会允许日本东京楼市的崩盘，美国的次贷危机在我们的国家上演。因此，如果715新政，208新政还是不能厄住房价过快上涨的咽喉，相信不久更严格的调控政策会继续出台，直到买卖双方恢复理性，大概用3-5年的时间来消化当前过高的涨幅。

房产降价，意味着银行的抵押物贬值，银行会形成大量的劣质资产，资不抵债越多，银行坏账就越多，这才是真正的经济危机，这是从上到下都不愿意看到的。

从经济学基础原理看，从政策初衷看，我们都找不到深圳房价下跌的理由。因此，真正的刚需，在房票和资金允许的前提下，我依然建议购入。已经买了房的，想要加杠杆跑步进场，我建议谨慎。分化的市场，早已不是买就赚的年份了。大家最好不断提升自己的能力，认知，寻找更好，更安全的财富容器。

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