在各大城市毫不动摇地落实房子是用来住的不是用来炒的定位中，我对两个城市的调控特别有好感。一个是一线城市的代表北京，另一个是省会城市的代表长沙。我在任何时候，都会毫不掩饰对他们针对性的管控措施点赞。

先简单说一说长沙，长沙因其较低的房价，严格的调控而让全国买房人熟悉，也让炒房人折戟。长沙的经济发展并没有因房价的过慢上涨而影响，长沙的房价收入比、长沙买房人的幸福度都让很多城市的刚需买房人羡慕。长沙这个楼市调控的模范生因前期讨论较多，今天就一笔带过。

今天想再重点谈一谈北京楼市。

去年下半年及今年一月，以深圳、上海为代表的城市楼市热度超出了管理部门的预期，随后各项加码调控出台，火热的楼市被强行泼上一瓢又一瓢的冷水。但是，北京这个房价相对稳定的城市，房价还没有出现大涨的迹象就被主管部门出招管控。颇有打压炒房在萌芽之中的态势。别的城市是房价上涨过快被打压，北京是刚有那么一点点迹象就被打掉。

我们来看一看北京最近的措施：

住房和城乡建设部副部长倪虹春节前带队到北京调研会商房地产调控工作。北京市对楼市调控的态度相当坚决，根据媒体报道，北京的要求是“首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定”。

对于北京炒房人来说，从一个关键词，就能明白炒房时代正式结束。即“绝不允许”，这充分表明管理部门对于投机炒房行为的“零容忍”态度。

北京市住建委主任王飞在做客“市民对话一把手”节目中表示，北京按照“全市统筹、因区施策”原则，在“十四五”期间，将继续保证住房用地的供应。在随后的调控加码之中，又开始严查经营贷违规流入房地产和行为，对部分房地产自媒体进行约谈，对部分房屋中介机构进行检查。

实际上，北京楼市自2017年“3·17”调控后，北京房价已横盘三年多时间，除部分区域的学区房涨价明显外，一些区域的房价还出现了下跌。而这一次一线城市如深圳、上海房价火热现象，北京还没有出现，多措并举的行动就迅速落下，可见预防性调控，精准性调控成为当前的主基调。

对于买房人来说，北京楼市调控措施是当之无愧的模范生。对于炒房人来说，基本就是歇菜。但对于买房人来说，也不要指望房价出现大跌。因为新房供应不足这问题还是存在的。

有两组数据，买房人要有清醒的认识：

1、新房成交火热：中原数据显示，2021年1月，北京新房市场成交套数4648套，同比增加1900套，增幅超过了50%。这个幅度还是很大，足以对房价产生正向作用。

2、住宅用地供应不足：2020年商品住宅供应面积801万平方米，成交面积702万平方米。但是住宅用地供应却减少了，且供地面积积低于新房成交面积。2020年北京宅地市场成交宅地48宗，规划建筑面积603万平方米，同比下滑6%。成交与供应相差约100万平米。

这一增一减之间，房价会如何发展，相信正准备买房的你会有正确的判断。请大家做到理性买房，坚决不炒房。