上海楼市2021年2月第三周数据出炉，其中：

一、上海楼市二手房挂牌价从52675元变为52650元，本周下跌25元，持续下跌。

二、上海楼市近三周在售二手房数量为33744套，33985套，33839套，上下震荡。

全国除了北京和长沙，彭叔觉得调控最严的城市就是上海了。上海楼市1月份出台的调控政策在真是太及时了，瞬间就把上海那些炒房客的信心给打碎了，尤其是早上发布的调控政策，下午就开始执行，一点都没有给那些炒房客想破绽的机会。这种果断的行为让很多炒房客都看到了上海不同于深圳，是一个真正落实房住不炒的城市。

其实上海楼市2020年上半年还没那么热，上海房价还是在2020年最后那几个月疯狂上涨的，这里面上海学区房政策调整，让大量家长去争抢学区房，后来深圳炒房客来到了上海楼市，开始火上浇油，接着上海楼市又放松了户籍政策，导致被炒房客借着这一由头，更加快速的炒热上海楼市，再加上上海又搞了一批拆迁户出来，有这些拆迁户打底，不怕房子卖不出去。

在这么多利好的影响下，上海二手房在2020年12月份卖出去了3.8万套，创下了2016年调控之后的最高记录。其实我们冷静想想，上海房价根本不具备大涨的空间，尽管上海2020年人口增加的确比2019年多，但是也只多了那么一点点，2020 年上海居转户数量达到18418人、人才引进落户达到13043人，比2019年分别增长了40.4%和48.4%，而上海新房供应面积也大幅度增加，可以说人口增加的利好已经被土地供应面积增加的利好给抵消了。