今天是2021年节假日（春节）高速公路免费通行时间的最后一天，开车回老家过年的乡亲们记得返城啦。

免过路费通行时间：2月11日（除夕）00：00至2月17日（正月初六）24：00，以驶离出口收费车道的时间为准。

春节过了回到昆明，该干嘛就干嘛。去年纠结了一年没有买房子的，今年可以看看这篇文章再买房。

看房前，先看预算。

买房是一件大事，而且非常昂贵。当年我买房，掏空了六个钱包，还向家人借钱交首付，熬一熬也过去了。

看菜吃饭，买房也一样。网友咨询我的时候，我一般简单粗暴问几个问题：购房预算多少？首套还是二套？自住还是投资？工资流水多少？

首付不够，两种因素，一是存款真不足，二是眼高手低看大房子。买房和娶媳妇一样，门不当户不对，白搭。

首付够了，工资流水不够也白搭，特别是2021年银行住房贷款额度紧张的环境下，搞假流水的小伎俩一旦被银行识破，银行拒贷是小事，搞不好被银行拉黑，被公安请喝茶。

看房前，先处对象。

是不是独行侠不能买房？不是，昆明官方没有这样的购房政策约束，但是有对象一起买房，共同还贷款，银行批贷审核通过率高。

独行侠适合买什么样的房子？独行侠多为刚步入社会的年轻人，其购房多为过渡居住，购房选择优先以工作地点为核心，区位、交通是单身购房者选房的关键。因为新房首付比二手房低，所以新房是首选，有机会有能力买到学区房是锦上添花。

看房前，先问媳妇。

这个群体肯定是而立之年，有家有业的成功人士了。这个群体是目前市场的购房主力军，房产类型选择弹性也最大。二胎放开后家庭人口数量增加，购房以三居、四居为主，甚至是洋房，别墅。

在区域的选择上，如果主城区预算不够，可以选择城市副中心，选择高层规模相对较大的小区，离主城区繁华距离不远，生活成本不算太高。

如果预算够，肯定是洋房别墅了。购房要求配套丰富、环境优越、户型大而舒适。要求有休闲&会客，还需要小区提升生活品质的软性配套。位置更倾向于城市中心地段，占据稀缺资源；同时为了保证居住品质，选择品牌房企、物业资质比较好的小区。

看房前，先看长辈。

给长辈买房安享晚年追求的是生活安静惬意，环境最重要，空气、噪音等问题与老年人的身心健康有着直接关系，作为颐养天年的地方，环境和舒适度很重要，所以城市周边有山有水的区域是首选。

购房须留意小区是否有较大的广场可以跳舞健身，附近有完善的医疗配套。所谓小要学区房，老要卫生院。并不是长辈不同意买在哪里，而是看长辈居住的需求在哪里更合适。

看房前，先看需求。

这个得问自己，你购房的额目的是什么，投资还是自住？对于投资型需求来说，地段、地铁，学区，是地产升值首要参考的因素。主城区核心商业区人流量很大，交通、生活也都比较便利，在这样的区域购买小户型是不错的选择，不管是交房后出租还是出售都比较抢手。

特别是企业总部比较集中的CBD中心，如果包含上面提到的地铁，学区房，是最佳的选择。

朋友发过来的表格，刚好用得上。

去年没有买房的朋友，要么首付不够，要么担心房价跌。巧了，近日中指研究院报道：

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为15705元／平方米，环比上涨0.40％，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，26个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.52％，涨幅较上月扩大0.26个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15403元／平方米，环比上涨0.28％，涨幅较上月扩大0.09个百分点。

昆明1月份新房住宅价格，环比上涨0.24%，均价为11240元/平方米。

昆明1月份二手住宅价格环比上涨0.05%，均价为14444元/平方米。

（昆明房价数据来源安居客）

必须注意，新房均价包括安宁晋宁杨林呈贡，还有其他区域是否包含在里面纳入昆明房价平均值未知。不然你拿着钱来找我买主城区1万1的房子，买不到就被你打脸了。

昆明主城区新房均价1万5，实际成交1万5的很少了，真正成交价在1万7到3万之间。

总之，买房看需求，人多热闹的地方加上配套齐全肯定好，但是如果钱少，工作地点恰好在远郊，远郊新房项目也可以上车。钱多买大户型，钱少买小户型，先在城市安家吧，毕竟是在城市里搬砖过日子。

最后，大家纠结的还有一个问题。买房到底自己去售楼部看房便宜还是和渠道中介去看房便宜？我客观的说，有的项目价格一样，有的项目确实有渠道优惠。