大家好，我是临沂房产伟哥。关注临沂最真知灼见的买房公号！这是伟哥的第89篇原创文章。

临沂房产伟哥是谁？先说说我的战绩，自15年到现在买过5套房子，临沂、青岛、广州、深圳等一二三线城市。靠房地产财富增值500W+当然也入过一些坑，比如买过写字楼、门面等

楼市里坑太多，普通人一不小心，6个钱包、三代财富瞬间归0关注我三年以上的老铁应该知道，我的粉丝中改善（价值投资）的比较多，刚需买首套的相对少一点。大部分人乘着17年房价暴涨的东风都咬着牙纷纷上车了

没有上车的不多了很多关注我的朋友，问的问题基本上还是以投资2套或以上的为主。这里再次重申一遍“房住不炒”，伟哥所表述的观点都是以价值投资为主。

第二套（或以上）房子如何买？

去外地买海景房？

最近两年青岛、日照的楼盘来临沂吸筹的渐渐多了。各大购物广场泰盛、吾悦、万达都能见到青岛、威海、日照的楼盘的宣传广告。

很多临沂人的情怀被勾起，买海景房去！

恕伟哥直言，所有在临宣传海景房的都是鸡肋！

为什么？

山东海岸线全长3024.4公里,大陆海岸线占全国海岸线的1/6,仅次于广东省, 居全国第二位、不缺海。海景房的缺点就不用说了，冬天阴冷风大、湿度大；门窗容易腐蚀生锈，夏天潮湿。当然有点也有那么一点，毕竟还有海景，哈哈所有的海景项目基本上在偏远地区，鸟不拉屎，配套设施基本没有，买个菜还得打车。最最最重要的一点，你买房的城市还有投资价值吗？很多人可能思想还停留在20年前对威海、青岛的印象。一提沿海城市就感觉有钱、先进。诚然，人家比咱们开放早、发展快曾经也是那夜空中最亮的星。

不过现在呢，随着时间的发展、人口的收缩，很多沿海城市已不具备任何投资价值了。

众所周知，威海的房价2020年比2015年便宜了30%。那青岛呢？青岛最近2年房价一直处于阴跌状态，青岛最大的问题不是房价阴跌，是城区面积的不断增大。你所买的青岛也可能在平度、即墨，在城市的边边角角。

山东整体人口在萎缩、没有人口的大幅度流入，那些非核心区的房子价值可想而知。高铁片区值得买吗？

2020年要问临沂最火爆的片区在哪里？某地的高铁项目绝对算得上首屈一指。连开4期火爆异常3个月的时间，累计劲销2021套23.66亿。不得不说，里面的投资买2套三套的绝对不少。我的粉丝里面也有不少买的。毕竟人家正当红的时候，不适合拆台。

现在新的一年又来了，我觉得可以说说了

城际空间到底有没有价值？

我觉得我还算比较有发言权的。毕竟不是那个房产自媒体在高铁还没有开建的时候就三番两次探访过工地。

2019年3月9日，伟哥实地探访北城新区高铁片区工地关于高铁片区的发展，伟哥对他的一举一动都在关注。所有以“文旅”“小镇”“城际空间”为噱头的房产项目，基本上都是韭菜收割机。

鲁迅先生说：韭菜多了，大家就不觉得了自己是韭菜了；如同走的人多了就成了路。记住真正的好项目、稀缺价值的房子，是不需要什么噱头的。一线商住大平层怎么样？临沂人太喜欢靠河了，毕竟看不到海嘛最近关于靠河的房子，很多人私信问伟哥咋样

伟哥观点：靠河的房子因其具有空间感（观河）对提高幸福指数是非常好的。

但是，一定要看清房屋性质，是商业还是住宅毕竟商业和住宅未来价值还差着十万八千里路。三河口最近很红火，某全国房企、以及请朗朗来喝咖啡的房企都在大声吆喝三河口的绝佳地段。说实话，风景绝对是临沂最后的高点

否则世茂也不可能来不是。现在想想那些靠河的烂尾楼真糟贱绝佳的位置啊

心态3秒钟但是！还是但是，一定看清房屋性质，擦亮眼镜。什么样的房子是最后的王者？我们以为的王者，往往是青铜。我们以为的青铜，往往是王者。

临沂最后的低调王者是啥？

学区房还记得快手平台上有一个房产大V--M哥忽悠韭菜说，什么学区房?临沂到处都是学区房

韭菜竟然也不敢在他直播间吭一声。果然韭菜多了，就不觉得自己是韭菜了。

在临沂什么样的房子可以称为学区房？

难道有个学校就能叫学区房？

当然不是！真正的学区房总是大隐隐于市，低调中的王者。

下篇文章临沂房产伟哥将重点分析！