宜昌市目前房价7967元/m2，全国排名第108，环比+0.96%，同比-1.08%。房价较为平稳，那宜昌市房产前景到底如何？下面来具体分析。

一、基本情况

宜昌，湖北地级市，面积2.12万平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP4460.82亿元，全国排名第51，比上年增长8.1%，高于全省平均增长率0.6个百分点；人均GDP10.79万元，全国排名第36；人均可支配收入28772元（城镇居民38463元，农村居民18134元），全国排101，高于全省城镇居民37601元、农村居民16391元的平均水平。

2、2011年GDP2140.69亿元，2019年是2011年的2.08倍；低于全省同期的2.14倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年16451元的2.34倍；全省同期为2.09倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年7055元的2.57倍；全省同期为2.29倍。

从以上数据可以看出：宜昌市这些年经济发展尚可，居民收入增速较快。

三、人口情况

1、2019年常住人口413.79万人；户籍人口390.94万人。

2、2015年常住人口411.50万人；户籍人口398.18万人。

3、2011年常住人口406.85万人；户籍人口398.84万人。

从以上数据可以看出：宜昌市属人口小幅流入城市，常住人口增量一般！

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价不到2015年低点的1.4倍，涨幅较小。

2、销售面积：2019年成交520万平米，折合人均1.26平米；低于全省1.45平米的平均水平。

3、人均住房面积：约55平米，远过全国及湖北平均水平。

4、城镇化率：已超60%，与全省61%的平均水平差距不大。

五、潜力分析

1、宜昌市地位比较重要，是区域中心城市。

2、宜昌市历史悠久，名人辈出，旅游资源丰富。

3、宜昌市城镇化仍有一定空间，且目前进程较快；但城镇居民住房较为宽敞，改善性需求较弱。

4、宜昌市对外来人口有一定吸引力，人口规模整体尚可。

5、宜昌市产业较为高端，附加值较高，居民相对比较富裕。

6、宜昌距离省城武汉较远，超过300公里，高铁将近3小时。

综上所述，从全国角度来看，宜昌目前的房价较为合理；从长期来看，经济发展强劲的宜昌市还是值得期待的！