我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

回答：2019年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。

杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。

如果一个城市产业发展较为健全，能够给人才提供很好的一个发展前景，无疑就更能够吸引更多的人流入这个城市。你是大学专科学历，可以直接落户。

“北上广深”一直以来便是我国一线城市的代名词，但近几年的人口趋势或将正式打破这个格局，“北上广深”真的要变成“北上广杭”了。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：在杭州买房，哪个板块的房子升值空间最大？是未来科技城还是大江东？

预算总价300万，有没有楼盘推荐？

想要租金收益高，哪个市区的租售比最高？

西溪湿地旁边的昆仑府，可以投资吗？

回答：未来科技城、大江东，升值空间都很大，这两个板块的升值水平是一个层次的。杭州租售比最高的市区，是余杭区、滨江区、下城区。

昆仑府，近3个月成交2套，购房价值低；与此楼盘对比，江干区的昆盛肖邦，近3个月成交52套，换手率是昆仑府的26倍，差距极大。

提问：房哥你好， 想要咨询一下。

在杭州工作，买第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？

回答：钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

钱江新城的范围：东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中，由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而成钱江新城核心区，即杭州中央商务区。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等标志性建筑，共同构成钱江新城的核心区。

20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想到，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。

提问：你好，想在杭州买房，我是温州的。问下，我有二级建造师证书，能落户杭州吗？

回答：根据你的证书，可以加60分，能有效提高积分落户的成功率。累计叠加积分满125分，落户成功率99%。

提问：我们在北京有一套房，有抵押。如果在杭州买房，可以按揭几成？

回答：首付6成，按揭4成。

提问：请问一下，房哥，宁波万科海上都会、蓝城桂语风荷，哪个更值得投资！

不知道万科未来涨幅能否靠近宁波其它的市区？比如鄞州、海曙的价格。

蓝城周边价格明显高于新房价格。

两个房子都比较火，摇号都难。

回答：万科海上都会，这个楼盘位于镇海新城；镇海新城是宁波六大城市中心之一，学区好、房价倒挂多、新房供不应求，是这几年的主要情况。

蓝城桂语风荷，在九龙湖，位于镇海非限购区域的板块，今年多项城市配套设施开工建设，后续发展乐观。

根据宁波地铁7号线的规划，九龙湖可能迎来第一条地铁。在这种消息的情况下，以均价16800元/平的价格买下宁波主城区的新房，是一个值得的投资。

万科海上都会，是买房的最佳选择。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？

回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。

2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

先付首付，再办银行贷款。

开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：你好房哥，有两个问题想请教你。

1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？

2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？

回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。

2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，买房秘籍速成篇》

《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》