1、公寓不能买

公寓是坑，千万别买。不管它装修有多漂亮，租金收益宣传有多高，商业配套多完善，周边地铁有几条。没有学位和不能落户就是硬伤。而且公寓是商用水电，产权只有40—50年。

2、写字楼不能买

不管是北上广深，还是二线城市，写字楼供大于求，空置率高，而且写字楼租金上涨缓慢，流动性也差。

3、商铺不能买

市场上的商铺库存太多，10年都卖不完，在一二线城市，商铺大面积关门处处可见，路段不好的、人气欠佳的商铺，租都租不出去。

4、文旅产品不能买

这类房子往往远离主城区，没有教育，没有医疗，没有产业，配套不全，根本不适合居住，这种房子一是没有升值潜力，二是没有变现能力，未来难找接盘侠。

5、郊区别墅不能买

市场上真正有价值的别墅大约只有5%，基本都集中在三环内，远郊别墅都没价值，主要原因是远郊别墅居住属性差，需求量很小，供给量大，没人接盘。