近期，楼市又火热起来，各地的房价趁机上涨，一二线城市涨幅更猛，杭州、深圳等热点城市迎来了量价齐升。然而这波上涨并没有持续多久，各地的限楼政策接连赶来。

深圳：对假结婚、假离婚、代购房子等行为重点打击，中介和房企要核实买房资格，一旦作假三年内不准买房。

上海：对假离婚买房漏洞封堵，加大信贷管理，法拍房列为限购目标。

杭州：落户不足五年的只准购买一套房，增值税两改五，，将住房赠送别人，三年内不准买房。

合肥：对哄抬房价等行为重点打击。

看似这些政策对打击楼市有一定作用，其实对降低房价没有太大作用。

其实从2017年开始，调整楼市的政策就没停止过，中央也提出了“房住不炒”的方针，对炒房者重点打击，一出手就是铁拳，然而房价还是不断反弹上涨。

如今楼市也传出了“暂缓发放房贷”的动静，一线城市多家银行纷纷收紧房贷，只能排队才能购房。一房产事业部主管表示：2020年一季度信贷300亿元，今年一季度才100亿，缩水2/3，可见官方对地产行业要“动真格”。

从1月开始，央行就对银行的地产贷款进行了集中性管理，中资银行房贷额度不能高出“上限”，尽管不少银行没有超标，但还是选择自愿调低房贷额。

如今央行也发布了房贷新规，银行为限制资金大量进入楼市，自然是上调房贷利率。

在房住不炒的背景下，2021年刚需或会迎来“三大逆转”。

利率上涨

房贷额设限，申请房贷的人不见减少，房贷利率自然会上涨，这必然会让购房者的月供加大。例如广州地区，一百万贷款30年，每月要多还93元。

可按揭额度降低

房贷利率调高，家庭的月支出增加，然而更让人不能接受的就是贷款额度降低，需要准备更高一笔首付款才行，很多人买房难度更高。

不可控风险

银行额度调控，主要针对者是炒房客，但这却让很多真刚需被误伤。毕竟不少人“以旧换新”，一旦老房子贷不了款，新房子首付就凑不齐。

从近期央媒发布的文章来看，2021年将会加大对2套房以上住宅加强限制，并特别强调：不给炒房客半点空间，这就意味着炒房者“贷款”买房路被堵死，今后想要买房恐怕越来越难，且也会成为重点打击对象。