FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：塔夫

今天是大年初二，也是大家跟亲朋好友团聚的欢乐日子。

言谈之间，每个人都直接或者间接流露出2021年的生活目标，我也不例外。

2021年，我的生活目标，就是在郑州买套房。

今天就简单聊聊，为何2021年我要在郑州买套房的十大原因。

1、郑州房子基本6年大涨一次

1998年，郑州南阳路、东风路一带新房价格在1200元/平，北环中方园在800元/平。

2004年，东风路建业森林半岛已卖到了3500元/平，经三路鑫苑名家也卖到了2900元/平，天下城已卖到4000元/平。

2010年，正弘蓝堡湾已卖到8500元/平，英地天骄华庭也已卖到9800元/平，东区绿城百合单价更是达到12000元/平，高铁区高层也已卖到单价破万，比如高速奥兰花园、海马公园等。

2016年，郑州房价全面大涨，在此不再赘述。

2016年至2021年2月，郑州调控后，90%的房子没涨，如果算上利息，郑州这些年买房的业主，95%都是赔钱的。但过往趋势中有个明显的周期性，按6年一个周期计算，2021年到2022年郑州房价必定是有一波行情的，2021年开头1-2月北龙湖量价齐涨已是苗头。

2、郑州过去6年间GDP已翻倍

2015年，郑州GDP是7315.2亿元；

2020年，郑州GDP是1.2万亿元；

2021年，郑州GDP保守估计应在1.4万亿元以上。

也就是说2015年-2021年间，郑州GDP已翻倍。

这边是GDP要翻倍，那边则是6年房价没涨，这显然不符合经济发展规律，只能说郑州在积蓄一波上涨的势能。

按郑州GDP看，2016年总价100万的房子，现在卖150万左右是合理的，但是并没涨。

3、钱不值钱了

2015年中国广义货币(M2)余额是139万亿，2020年底中国广义货币(M2)余额是218万亿，也就是说当下我们手里10万元大体等于2015年6.3万元的购买力。

我们再算2015年到2020年GDP的发展(M2增速一直大于GDP增速)，现在10万元的综合购买力也就大体等于2015年8万的购买力，不能再多了。

由此，我们知道了为何黄金、优质股票、茅台酒、猪肉、菜一直在涨价。

从货币角度来看郑州2016年前后总价100万的房子，如果现在卖120万也是合理的。

4、郑州房价对年轻人门槛不高

过去6年郑州房价没涨，也可以理解是对2016年房价大涨的慢消化，或者说是还了2016年房价大涨的欠债。

6年房价不涨，导致郑州房价不高，远郊8000-9000元/平左右；四环12000元/平左右；三环16000元/平；三环内普通盘低于20000元/平；豪宅4.5万/平-7万/平左右。

这种相对较低的房价使得一般人在郑购房压力并不大，横向比较全国的大城市，郑州也算低压城市。

郑州房价、物价、就业、基础教育、医疗等形成的综合性价比，会吸引河南籍外省青年返乡置业，也会吸引地市、县城来郑置业。

郑州并未内卷，这是很大的优势。

5、2021年股票、基金赚钱效应会变慢

从股市看优质股票大部分早已创出新高，再涨的风险在加大。

目前优质基金也成了“一基难求”。

股票、基金不是不能投资，其风险已远大于郑州优质房产。

所以一部分聪明的大资金已开始落袋为安，买入优质房产。

6、郑州房价跟地市、县城的差距在缩小

河南地市、县城因不限购、棚改等政策刺激，2016年至2020年均上涨。

洛阳、南阳差不多位置的房价，几乎等于郑州三环房价。

河南县城房价，差不多等于郑州绿博和港区。

也就是说河南地市、县城买房的安全、变现等性能已不如郑州。

7、郑州城市功能在过去6年间增加很多

地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、城郊线、14号线一期均已开通。

郑太高铁，郑州到周口、南阳高铁也已开通。

郑州北龙湖已达到居住条件，中原科技城落位。

郑州城市数字化程度由全国13名，提升至全国第7……

8、郑州6年间人口增加约150万

过去6年中，郑州平均每年净增人口25万人左右，这些净增人口主要是18-25岁年轻人。

也就是说郑州是一个年轻化人口净增加城市，为房价提供最有力支持。

9、郑州城改已达尾声，政府在调控新房总量

从2016年至2020年，郑州房价不涨的重要原因之一是城改项目太多，但进入2021年你会发现城改盘在减少。

郑州目前每年销售新建商品房总量的目标是2400-2500万平方左右，2020年郑州市售出2631万平方，超过年初2500万平方的目标。2021年郑州目标进一步缩减，从而提高郑州商品房整体品质，在郑州求质不求量。

大背景下，郑州房价也要走出低迷期。

10、南方发达城市已上涨，新一线城市郑州不会差

过去一年里，南方发达城市、北京优质学区房均已上涨，郑州作为一亿人口的中原新一线单核城市，将在南方普涨后有所表现，尤其是优质房产。

综合上述，我今年的目标很明确——在郑州再买一套房。

已盘整近6年的郑州房价，最多再赔1-2年利息，但也在接受范围内，如果一旦开涨，涨幅必定不会是1-2年利息的问题。

所以，今年坚定入手一套。

做一名优秀的买手，给购房者带来更多指引，远胜过舞文弄墨、又画地图、又做PPT的口炮党和键盘侠。

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