公安部最近发布的一小段文字刷屏了：

很多人都盯着1003.5万新生儿，却没注意到529.0-474.5=54.5万。

又预增了54.5万男光棍。

根据日本人口负增长的经验，非常有可能2022年，公安部发布2021年的数据时，这个1003.5万，有可能就降至低于980万。

房价，崩不崩，其实是个选择题。

房价，它的构成要素：土地，建筑成本，欧美日还有房产税。

即使现在要保一二线的房价泡沫，那么，假如放开三四线的郊区。由于郊区地便宜，比方说，搞个2000块地价+3000块建筑成本及利润，卖5000每平，同时收1%的房产税。

那么，一套120平的房卖60万，每年收6000块房产税。

开发商获得项目后，可以先卖期房，一成首付。刚需家庭只要出6万首付，就能拿下120平的大房子。开发商卖掉2/3的期房后，就可以立项获得银行贷款并开工，立项后，买房刚需开始还月供。剩下的1/3的期房，开发商可以边建边卖。

这样的模式，没有超额利润，也没有多少金融风险。假如开发商在规定年限内卖不掉2/3的期房，则项目取消，首付退还给刚需，刚需损失几年利息，开发商白忙活。

一二线房价泡沫，如果有人愿意跑过去伸颈待割，那也是自愿韭菜，自干韭菜。美国人还逃离纽约加州，不愿意被高房价的镰刀收割。如果有韭菜死活要留下，那也是自作孽不可活。

这样，京沪深房价可以临视：纽约旧金山。

有钱的，买；没钱的，回老家。

人口负增长的核心：三四线的房价也贼贵。

根据日本的人口负增长经验，非常有可能：

2021年，会是，比方说：950万。

2022年，会是，比方说：900万。

2023年，会是，比方说：860万。

2024年，会是，比方说：820万。

2025年，会是，比方说：799万。

因为房价崩不崩，它是一个选择题。所以，如果不在1003万的时候，快刀斩乱麻，就要拖到950万的时候，也或者拖到860万，也或者再扛到799万。

熬到7XX万的时候，估计，市场自己就崩了。

日本2020年出生了84.8万，2019年为88万左右，2018年跌破90万，2016年首次跌破100万。

我们国家有3亿人单身，但其实是打光棍。3亿人打光棍，男光棍，女光棍，大家都是光棍。王思聪，那叫单身。穷人落单，那叫：打光棍。

没有买房，且月入低于当地每平房价1/3的单身，都是打光棍。

光棍，不生产人口。所以，我国人口将来的负增长，比日本会严重。