据中新网报道，要买房的留意了，我国四大行针对目前的炒房乱象同时出手，个人住房信贷有了变动，管理工作被全面收紧，严格将“房子是用来住的，不是用来炒的”作为定位，针对房屋贷款作出了直接的限制，未来个人买房将会变得较为困难，但同时也最大限度给房市降温，早点了解早点做好准备。

房价为什么高？

据了解，这次针对个人住房信贷的审核前所未有地严格，不仅严格限制了房地产贷款，还对个人住房贷款的占比作出了严格管理，同时要求严审所有的首付款资金来源和偿债能力，这等于说是将一些通过民间资本借贷想着加入炒房大军的人给拦在了外面，更是将大部分的个人住房贷款发放进行了加强管理，以后买房可能借贷手续也会变得更加严格。这些政策看起来是针对个人的，但背后实际上是对房地产商的致命打击。

要知道，房价不是单靠房地产商一张嘴就能炒起来的，而是依靠着大量的“散户”前来购买，然后按照房地产巨头默认规定的“住房条件”来定价，主动权看似是在房地产商手里，实际上只有炒作、煽动和引导才是很多房地产商在做的事。无论怎样针对房地产上的措施都会被用各种理由给房价“添砖加瓦”，于是各种“精品房”、“未来好地段的房”甚至是“自建学校”的小区层出不穷，最终还是没用，因为所有的资金都是买房者提供的，房价也在这么你争我争的情况下被抬高了。

当然，这里指的买房者就是打算投机的炒房者，商业本就有投机因素，但住房作为一种重要的生存资源，如果投机者过多，显然会导致市场被破坏，因此，通过限制个人住房信贷能够直接打掉房地产商赖以生存的基础，越来越多人甚至借债想要炒房的人被拦在了门外，房地产商原本打算收割一波重启楼盘，现在直接功亏一篑。

另外，对于一些想要购房自住的人而言，个人住房信贷的变动还是早点了解早点做好准备。在短期来看，这必然会对所有的购房者带来冲击，但也需要看后续各地的标准执行状况以及房地产商的反应。短期内，一些地方进一步提升房价也不是没可能的事，但从环京地区的房价暴跌近半就能看出了，这次的手段相比以往都更加坚定和强势。

房子不是用来炒的

头脑稍微清醒一点的人其实就能意识到，房子是足够多的，但人却是在不断变少的，这意味着整个市场的发展是在不断萎缩的，进一步的炒房除了让更多的人买不起以及拉大贫富差距外已经没有了任何意义，房子是用来住的不是用来炒的，这是必然的发展趋势。而且，随着人口整体素质逐渐提升，大城市的吸引力也在不断降低，这意味着城市房价也必然会下降。

同时，短期内的房价虽然可能会有所浮动，但相关政策对于租房的保障已经越发成熟和系统，在长租公寓接连暴雷后，包括《民法典》在内的法律条文和法规都针对租房提出了要求，这会使得未来租房市场变得越来越大，这对于炒房的人来说又是一种冲击。

如果说谁在炒房的泡沫中吃亏最多，其实说到底还是炒房者自己，投机行为从古自今都是难以控制的，但却始终存在，而由此带来收益的同时也会面临巨大的风险，如果自己的能力无法承担风险，那还是尽早放弃从资本手里抢饭吃的行为比较好。

（参考资料：中新网）