楼市降杠杆，又不是第一次了

厦门在三年前，其实杠杆水平也不高。那时候二手房的评估价基本上相当于实际成交价的八折不到。你要贷款买二手房，对不起，多掏1成到2成首付。但当时，是全民打鸡血借钱抱团也要炒房的年代，也是房价巅峰的年代。不少地方直到现在看似涨了一波又一波后，价格巅峰还没有超过2017年。

从去年开始，深圳、上海、东莞、杭州、广州、北京，统统出现了价格上涨、房源紧张的强趋势。但为啥深圳受到的锤最多？

深圳在这次周期上涨阶段，可以说集齐了以下七颗龙珠：

一、落户基本零门槛，来了就是深圳人。本科生凭借毕业证学位证就可以落户。其他的各种落户招式五花八门。反正只要你有钱，只要你有学历，只要你是各行各业的人才，深圳统统欢迎你。来了就是购房人大军的基数。

二、资金实力强。一个南山街道办可以直接管理说话有分量的世界科技巨头，你盘算一下。一个腾讯，年终发给普通员工的普惠奖励就是100股腾讯股票，相当于7万块钱，直接秒杀中国绝大多数城市的平均年收入。再加上北方白手套资本，香港避险资本，潮汕帮资本，以及湖南、湖北这两个最喜欢深圳的域外力量。可以说深圳本地的实际购买力在全国范围内，排第一并不为过。而且不像省会和京畿的某些大佬，有钱也不敢花。

三、评估价高。基本上评估价可以接近或者超过实际成交价。如果长期关注深圳楼市，加过几个深圳中介经常可以看到一成首付两成首付的房源。这可不就是把杠杆的作用放大么？特别适合现金流不错，但是现金并没有那么多的炒房族。

四、次级贷。这个工具就更厉害了。每当房价上涨以后，原本的房子就可以拿出来重新评估，从而抵押出更多的现金。而这些现金也成为推动新投资标的上涨的重要力量。就算不成为首付，也可以成为月供。说深圳的改革开放的社会主义先行示范区，一点都不夸张。

五、一二手倒挂。当然是在热点的南山宝安这些地方，倒挂单价甚至以5到8万元一平米计算。只要成功打新，立马净赚500万。这么好的生意我相信全地球的弄潮儿都想玩一把。

六、公司买房破限购。这个就不用说了，懂得都懂。只要不追求什么哩个浪的学区，不追求房产在个人名下，房价的涨幅能够覆盖未来的交易税费，那么就算是西藏户口也可以到深圳买房。就是这么六，就是这么轻松平常。

七、买卖购房名额。也就是代持。在深圳已经是非常成熟的产业链了。反正很多人一辈子都买不起房子了，不如就用自己的首套房名额换点钱花花。代持的价格从20万到100万不等，最终看标的物的价值有多大，以及承担多大的风险。其实只要是深圳那样成熟的商业社会，把合同约定清楚，代持没有风险。市场经济嘛，风险都是有价格的。

有了这么多便利条件，当然可以召唤神龙了。也难怪这两年深圳的热点区域房价又涨了接近一倍。注意，是热点区域，人家也是分化结构，不存在普涨行情，都抱团核心酱香型科技了。

现在深圳的新政策出来后，核心要素就是打击杠杆率。所谓的控制二手房网签价格，说白了就是不让贷款了呗。

从短期看，这一招一定是会有效果的。因为很多资金不足的人不得不面对首付提高甚至是翻倍的问题，一下子把购房能力缩小，自然会影响成交速度，进而影响成交价格。

但长期看，作为先行示范区，深圳是作为世界的灯塔来立标杆的。灯塔能便宜卖了？万一敌对势力都过来买一套怎么办？这种情况就不大可能会发生。

只要南山必胜客继续强大，且一直越来越强大。只要南山街道办能够傲视群雄，决定中国消费科技产业方向。那么深圳的未来，继续高不可攀。

至于，对阿猫姨有什么影响？短期内我觉得不会有啥影响。毕竟，岛外，还有大片大片的项目苟延残喘。毕竟，岛内拆迁补偿款还等着落实。毕竟，地铁3.4.5.6.7.8.9号线，都嗷嗷待哺。

你一个和豪门比起来，穷得叮当响的城市，还有资格凑热闹？想的美。