这几年长租公寓起起落落，改善了一部分人居住条件的同时，频繁暴雷也给更多的人带来灾难。最近上海、北京和深圳都对租赁市场出手，如上海要求租赁机构开立全市唯一资金监管账户、严控租金贷业务等；北京要求不得预收超过3个月租金、押金不得超过1个月等；深圳将新增租赁住宅用地供应等。这样一来，租住长租公寓的风险将有效降低。

之前很多城市虽然也有对租赁市场规范、租赁合同备案、严禁发布虚假信息等内容进行声明和规定，但一般没有太过详细的规定，所以效果也很一般。但这次各大城市对租赁市场出台详细规定，上海要求租赁机构开立全市资金监管账户、严控租金贷业务，禁止增量/压降存量、坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。

北京规定原则上不得预收超过3个月租金，押金不得超过1个月，并要求通过专用账号托管，合同终止后3个工作日内退还押金及利息；严禁银行业金融机构等把租客的“租金贷”拨给租赁企业。深圳则新增租赁住宅用地供应，支持其他物业改成租赁住房，要求租赁企业设立住房租赁资金专用账户等。

总结来说，三个一线城市对租赁市场的管控就是租金、押金和首付贷资金。管好这三笔钱，基本能管好常见的“租金贷、长收短付”的恶习。在大城市，买不起房的还是大多数，相比买房，租房才是刚需。所以租赁市场是必须要整治的，稳定租房市场，才能让社会更加平稳健康。

长租公寓进入市场后，虽然带来了一些好处，但隐患也很多。以托管、代理等方式开展长租公寓租赁的企业，暴雷、跑路、卷款消失的案例太多了。2017年至今超过107家长租公寓暴雷，就连蛋壳都暴雷了。这部分不靠谱的租赁企业，把整个行业搞得乌烟瘴气，房东不敢租，租客找不到靠谱房子。

现在北京、深圳、上海都出台了租赁新政，力度、精准度、整治决心都是空前，说明租赁市场必然会迎来光明。而租客们，如果还遇到必须要交租金贷的企业、押金太多的，都可以跟相关部门反馈举报，也可以找到更加靠谱的房子了。

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