昨日，南京春节前的最后一次土拍摇号出炉，江北核心区仍是房企争夺重点，南工大板块再添两大新盘，九盘贴身肉搏已经近在眼前。

经过19轮竞拍+1轮摇号，核心区G02地块最终被深圳龙光竞得，总价14.2亿元，楼面地价23449元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡。

经过21轮竞拍+1轮摇号，核心区G05地块最终被金茂竞得，总价15.4亿元，楼面地价23554元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡。

开发商积极争抢、报价迅速触顶，体现了对该区域的一致认可和未来前景的看好。

核心区G02地块位和G03地块紧紧相连，用地性质均为R2二类居住用地，1.01≤容积率≤2.4，建筑高度≤80，毛坯房销售限价32000元/㎡。

地块位置图

两幅地块近纬七路过江隧道出口，北靠国家级老山森林公园以及南京工业大学；距离规划中的轨交11号线七里河西站仅500m左右，临近中科创新广场；距离轨交10号线南京工业大学站约1.8km。

南工大板块是江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

周边也聚集了各类工厂企业，部分已经陆续搬迁。周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

本次核心区G03地块成交楼面价仅仅只比新希望G20地块低了2元/㎡，成为了江北核心区第二高价地。目前核心区地王为新希望G20地块，楼面地价为23556元/㎡。

南工大板块也是去年江北核心区的供地主力板块，未来该板块将打造成江北新区的中央居住区板块，目前在售新房有花语熙岸府，精装均价约32730元/平。

除了刚刚拍出的两幅宅地，在双限价政策出台之后，区域内便出让了7个住宅项目，并且毛坯限价也在逐步上升：

2020年9月，招商成功竞得G13地块，楼面地价23290元/㎡，毛坯限价30750元/㎡；

2020年9月，电建成功竞得G14地块，楼面地价23324元/㎡，毛坯限价30750元/㎡；

2020年9月，新希望成功竞得G15地块，楼面地价21397元/㎡，毛坯限价30750元/㎡；

2020年9月，保利成功竞得G16地块，楼面地价21506元/㎡，毛坯限价30750元/㎡；

2020年10月，首开成功竞得G17地块，楼面地价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；

2020年12月，新希望成功竞得G20地块，楼面地价23556元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；

2021年1月，杭州大家成功竞得G26地块，楼面地价23524元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。

近年来，随着各项政策利好、重大配套的不断落地，江北新区的发展势头十分迅猛，逐渐成为南京楼市热门置业板块之一，近期区域内新盘集中亮相或传出动态：

连体纯新盘“长江时代1314”和“长江时代1516”，目前已公开售楼处，预计3月首开；

据悉，中北盛业G03将和金基联合开发，由金基操盘，预计一季度上市；

大华G11规划15栋高层住宅，售楼处正在施工中，预计也将于一季度上市；

首开G17或与万科联合开发，两家共同操盘；

新希望G20地块规划拟建8栋25-26F高层住宅，楼面地价23556元/㎡，是核心区目前地价最高的地块。

江北核心区内附近二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。

其中，核心区的正荣润江城去年10月成交了一套87.34㎡三房，成交单价高达51294元/㎡，直接刷新区域二手房价天花板。

目前板块内进展最快的就是纯新盘长江时代1314和1516，项目上月底公开了售楼处及户型图，预计将在春节后首开，一次性推出1400套房源。

两家纯新盘虽然共用一个售楼处，但是却设置了不同的接待大厅。

其中G13（7栋24-26F住宅）、G14（6栋26F住宅）地块案名为“长江时代1314”，由招商、电建联合开发，招商操盘，未来将引入招商物业；

G15（5栋21-23F住宅）、G16（6栋23-25F住宅）地块案名为“长江时代1516”，由保利、新希望、招商、电建、颐居5家开发商合作，保利操盘，未来将引入新希望物业。

长江时代1314预计首开900套，长江时代1516预计首开500套，两盘推出都是户型建筑面积约105㎡的三房和128㎡的四房，将共用一个样板间，将于春节后公开样板间。

两个项目未来上市毛坯房均价不得超过30750元/㎡，基础精装修预计3.3万/㎡，装修包价格预计在2000元/㎡左右，首付预计5成。

虽然还没有公开样板间，但是长江时代1314已经公示了部分升级精装包的标准，精装配置整体来看还可以。

可以看到，有美国霍尼韦尔新风、日立的中央空调、德国菲斯曼的地暖，卫生间用了奥普的浴霸、高仪的龙头花洒、科勒的洁具、德国唯宝的马桶等等。

厨房采用了志邦的橱柜、方太的抽油烟机以及厨具、法国的罗格朗开关、科勒抽拉式龙头、欧普照明。

长江时代项目周边配套比较齐全，临近地铁10号线、规划中的11号线，周边有南工大实验小学、浦口区第四中学、南京一中江北分校、南京工业大学等，商业有慕斯荟、红星美凯龙、虹悦城等，配套优势明显，未来交付之后，居住生活基本得到满足。

部分内容来自江苏土地

点分享

点点赞

点在看