今天深圳市住建局发布了二手住房成交参考价格发布机制，包含2篇通告和1篇政策解读，估计今年留深和返乡的深圳业主都不能睡个好觉了，一觉醒来发现自己家的房子成交参考价格直接被打骨折了，让人情何以堪！不过锋哥到是觉得住建局此举看似有点不按常理出牌，其实也有深意，至少对于最近深圳的业主们随便一点风吹草动就漫天涨价确实是一记警钟，房住不炒的大原则不会变，深圳去年一年确实涨的太疯了，是时候让大家都冷静冷静了，今天就这次楼市新政对市场有可能产生的方方面面的影响和大家就先瞎哔哔一下。

先上住建局自己的政策解读文章

官方的解读已经很清楚了，大家自己看，我就不解读官方的解读了。

四大行以及各网络平台的反应如何？是否积极配合住建局的新政实施？

据内部人士透露，今天住建局召集了4大行以及各个网络平台公司开了闭门会议，然后就出台了楼市新政，相信各大行以及网络平台都会积极的配合住建局的楼市新政的实施，那么锋哥正好到各大行以及网络平台公司的官方网站去看了看，发现一个特别有意思的地方，贝壳网应该是被重点照顾的对象，现在查询小区的均价已经显示暂无均价了，不过从地图找房的入口进去还是能查到价格，估计年底贝壳的技术同事们得加班加点了。在锋哥码字的时候，贝壳网的地图找房的均价也消失了！

更有意思的，链家网的价格都还在，但是贝壳网已经全部下线了价格，只能说明贝壳网真是树大招风，也说明贝壳网可怕的执行力，凌晨2点还有技术在加班加点处理。其他4大行也好，传统的网络发布平台也好，和贝壳网学习的地方还很多呀。

贝壳网地图找房无均价

贝壳网地图找房房价暂无数据

贝壳网小区列表暂无均价

其他4大行以及安居客，房天下的技术们显然已经放假回家了，暂时没有修改的迹象，过几天我们可以再看看是啥情况。

中原地产地图找房，价格还在

中原地产小区列表，价格还在

链家网地图找房，价格还在

链家网小区列表，价格还在

Q房网地图找房，价格还在

Q房网小区列表，价格还在

乐有家地图找房，价格还在

乐有家小区列表，价格还在

安居客地图找房，价格还在

安居客小区列表，价格还在

房天下地图找房，价格还在

房天下小区列表，价格还在

银行和评估公司会跟进吗？还有多少时间窗口？

官方的政策解读里，第四条“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”那么很显然银行肯定是需要配合住建局的楼市新政的，但是评估公司比如戴德梁行，世联评估等等，是否能积极的配合新政？银行作出配合需要人力物力财力一起跟上，评估公司也是，那么一定需要时间，在这个时间窗口内，买二手房是不是还会按照之间的评估价来发放贷款？或者说直接一刀切不予放款？这些都是未知数！

业主怎么办？首次置业的刚需，置换的刚需怎么办？

2020年绝对是跌宕起伏的一年，年初的疫情没有让深圳人买房的热情降低，715新政短暂的影响过后，深圳的房价更加疯狂，现在到年底，二手业主诚心出售的非常少，往往一点风吹草动就能让业主的心理价格疯涨，比如要建了一个新学校，房价先涨一波，比如小学的成绩全区第一，房价先涨一波，比如马上可能和名校合资办学，房价先涨一波，反正不管不顾，只要能找到理由，就先涨一波，实在是有点不可理喻了。所以年底的这次二手房成交指导价算是给疯狂的业主们先一个冷静期吧，但是对于首次置换的刚需该怎么办？原来准备好的3成首付发现不行了，变5成了，那么只有两个选择，要么买新房，要么消费降级，买不了关内，就买关外吧，当然也还有第三种选择直接不买了。至于置换的刚需，那就更加懵逼了，原来卖了买可以5成，现在直接7成甚至更多，虽然想置换的就可以只能先等一等了。

房产中介们怎么办？炒房客们怎么办？

2020年的重拳是一记跟着一记，深圳从06年二手成交超过一手后，终于在2020年再次一手反超了二手，新房的打新热，看似火热，其实房产中介是很无奈的，因为西部的所谓网红盘，全部不联动，那么意味着中介是没有佣金可以赚，本来深圳的新盘就少，加上西部的还不联动，只有东部还可以打一打，二手成交又下跌的厉害，那么就只有临深一条路可以选择了，715新政是我写了一篇文章，“深圳跌倒，临深吃饱”，这次估计也差不多，不然6万+的房产中介们就只能喝西北风了。

炒房客们怎么办？有大资金的炒房客，估计影响不到，毕竟可以全款，甚至还能捡漏。贷中贷的炒房客，估计就得郁闷了，如果房价不上涨，原来那种通过很少一部分钱先买第一套，等房价涨上来后再套钱出来买第二套的方案就实行不了了，那么割肉是必然的。众筹炒房客，在窗口期内建议能卖的赶紧卖，卖不了的就只能抗住了，自求多福。

新政到底会有什么影响？深圳的房价会崩盘吗？

此次深圳市住建局发布的二手住房成交参考价格的新政，对于三级市场到底会有什么影响？房价到底会不会崩盘？锋哥就只能讲讲几个可能的方向，毕竟预算深圳房价的好像都被打脸了，我就不妄言预测了。

挂盘量肯定是会降低的，因为本来年底的挂牌量按照往年都是下降的，这次参考价一出来，很多自住或者刚改的业主应该就不敢卖房了，锋哥截取了4大行以及贝壳网的挂牌量，明年来看看是否有下降。

中原地产挂牌量

乐有家挂牌量

Q房网挂牌量

链家网挂牌量

贝壳网挂牌量

可以捡漏的房源增多，但是想捡漏的难度增大。为什么捡漏的房源增多，反而捡漏的难度增大呢？捡漏的房源增多大家应该都能想到，比较不少投资客资金扛不住的时候只能降价卖了，但是为什么捡漏的难度会增大呢？因为虽然贝壳网的均价被下降，信息的透明度明显严重降低了，原来不管是买家，卖家还是其他的中介想要买卖房产的时候，去看下贝壳网的均价就清楚了，现在这个门被关上了，那么这些价格就只能掌握在中介门店的手里了，所以捡漏的难度反而加大了。

成交量会显著下滑，本来往年年底就是传统淡季，但是因为今年留深过年的太多，深圳人就喜欢搞钱，所以就是买买买，反正年底的淡季不淡了，有了这一记重拳后，成交量下滑是妥妥的了，不管是买家还是卖家，都正好有一个冷静期，也是一个博弈期，就看谁先崩不住吧。

房价开始下跌，但是不是全市的均价（以后也不会有全市均价了），原来房价过高的小区，尤其是炒房客一起炒高的小区，房价会下跌；没有好学位的小区，房价会下地；没有地铁的小区，房价会下跌；潜力不足的片区，房价会下跌；但是大部分片区要么横盘要么微涨，首付款足够的小伙伴就可以开始捡漏了。

灰色区域开始增多，无论是阴阳合同，还是民间借贷，各种JY贷等等，资金肯定还是会变着法子钻进房地产，因为资本都是聪明的，都是逐利的，总有办法来解决刚需客户的购房问题。

打新会更加火热。此次出台的是二手房的成交参考价，那么在买二手房时，3成首付变5成，5成首付变7成，7成首付变全款的前提下，打新则是更好的选择。如果不是深圳的新房没有去库存的压力，不然锋哥都要以为新政是为了新房销售去的。

【写在最后】所有的这些影响，其实都是建立在该新政要求各方都全力合作的情况下才，尤其是金融口，就是银行和评估公司按照成交参考价来给予发放贷款，那么才有可能发生这些影响，不然所谓的参考价就没有实际意义了。锋哥也觉得深圳的房价确实涨得太疯了，该冷静冷静了，至于刚需又被误伤，只能说，能早上车就早上车吧，不然误伤的永远是刚需！

码字不易，我是锋哥，如果喜欢的话，请多多点赞加关注，谢谢！