封面图|《棋魂》剧照

问：一些人把房产当做是「包赚不赔」的投资，但最近也有很多人说环境在变化，经济周期在变化，想请教冯叔，房产是否还能作为一个投资？投资是不是要去借鉴别人的办法？

冯叔：这就像是股市，曾经有一段时间，谁都参与。卖菜的、修车的都炒股。有些人还挣了点小钱。但现在，一定是要找专业的人。

那么，投资房子，以前也是个体，什么人买房子好像都赚。但是接下来五到十年，很多以前买房子的人可能会后悔。未来投资房产、买房子时，不能按照过去的惯性来买房，也不要自己弄，一定要找专业的人。

举个例子，从区域上，已经比较明显地划分出了哪些地方能投资，哪些地方不能投。一些地区大部分城市的人口都在减少，那在这些地方投资房子就很危险。

而像江浙沪这一带，GDP 在增长，人口也在增长，杭州一年增加五六十万人，那杭州的房子肯定就好一点。

另外，成都、重庆这些地方，房价不高，但是有缓慢增长，那么在未来至少会相对稳定，大升的机会不多，但大跌的机会也不多。哈尔滨 5 年跑出来一百多万人，那哈尔滨就稍微差一点。

作为投资来讲的话，投资房产也不要影响到你的正常生活。品类的选择上，最好不要投豪宅，投资中产阶级的、高品质的、未来可以出租的地方。

再有一个，选择城市核心区的，不要选择郊区的房产投资。比如说，这个时候你在北京郊区买个房子投资，那我相信未来五年你一定会「坐在宝马车里哭」。经济周期变化以后，你选择位置也都应该有很多变化，过去一二百年有大量的相关研究，这些东西你得知道。

当然，还有很多的数据、分析的理论，要有专业的人来给你讲。很多人自己琢磨，可能就有点蒙圈儿了。也就是说，房产投资确实依然是一个可以相对优先考虑的投资，但是需要更专业的人指导。

《华尔街：金钱永不眠》|投资是个技术活，需要专业的人

问：刚您也提到了股市。过去一年，股市的表现很好。有人说，中国的股市进入了新一波慢牛。冯叔关注股市吗？您觉得现在还是入市的好机会吗？

冯叔：我对股市没有太多的关注。这一点，我是跟王石学的。我发现王石从来不碰股市，他很安全，我也不碰。到现在为止，我应该只买过一次。曾经有一段时间公司股价不太好，大家说高管买点，就买了点。就这一次。但这也不是我操作的，由我们的同事来帮助安排。

如果自己有上市公司，还碰股市，那非常危险。有一些这样的人，往往不是拿股票质押，到最后爆掉，就是涉嫌内幕交易。

另外，我还是上市公司的独董。天天都被提醒，不能拿内幕消息交易，不要关联，不能操纵市场，等等。这些都说得很多了，所以我们也比较注意。

还有一个原因，我的兴趣确实不在这，我还是更关注房子这些事，哪怕赚钱少，我也很有兴趣。

除了我自己以外，我观察周围的人，我觉得，对多数人来说，如果你要在房子、股票，以及债券或者其它的金融工具当中来选择投资品，那么，第一买房子，第二买股票，然后再说别的。因为总体来说，从长期来看，股票和房子的回报普遍超过其它的这些投资机会。

尤其从全球的一些主要城市来看，所有大城市的房子值得拥有，而且值得长期拥有。股票也是一样，好公司大公司的股票长期拥有，回报都高。

当然，如果你买房买得稀里糊涂，谁跟你说认识个人有个什么机会，你就去买房，那也照样有可能要赔钱。投资股票也是这样，跟风、找消息等投机式的参与股市也非常危险，而且多数也没赚到钱。

问：在经济震荡周期内，您觉得普通人最需要做好哪些事？

冯叔：我觉得最重要的还是「搞定自己」。无论是学习专业技能，还是提高对世界、对周围环境的认识，「搞定自己」永远是最重要的。

「搞定自己」的同时开始端正态度。什么态度呢？积极的人生态度。

也就是说，一方面提升能力，一方面要有积极的人生态度，哪怕丧事来了，把丧事当喜事办。有这两样，任何周期都打不倒你，而且你会一直活得很开心。

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主编｜王滔 编审｜陈润江 顾问｜王淑琪